2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 千葉寺町６９５番２６
千葉県 千葉市中央区千葉寺町６９５番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区千葉寺町６９５番２６の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区千葉寺町６９５番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-17
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区千葉寺町６９５番２６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅、アパートが建ち並ぶ一般住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉寺、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業地区に隣接する一般住宅地域で、地域に特別の変動要因はない。周辺地域の宅地開発の影響から上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ千葉駅以遠及び京成千原線沿線の千葉市内にある住宅地域。需要者の属性は都心や千葉市内のほか周辺市に通勤するサラリーマン及び市内居住者が中心で、圏外からの転入者もある。供給は中古住宅や未利用地の分割取引が多く、隣接する土地区画整理事業地内に比べ低価格であることから一定の需要は見込める地域である。土地は２０００万円前後、新築戸建物件は４０００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅中心の私鉄最寄駅へ徒歩圏内にある住宅地域である。旧来の土地所有者が経営するアパートも見受けられるが、収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。自用目的の取引が中心の地域であり用途的に類似性が高い信頼性のある取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況は緩やかな持ち直しの動きがみられるが、物価や金利動向に注視を要する。地価は生活様式の変化等を反映し好条件の地域は堅調に推移した。 |
| 地域要因 | 私鉄駅へ徒歩圏内にある一般住宅地域で地域要因に特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場の変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 通勤利便性や住環境等を変動させる地域要因は見られず、当面は現状を維持していくものと予想される。今後地価は、一般的要因の動向、周辺地域の取引から判断し、上昇傾向が続くものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千葉市内の内房線、京成千原線沿線の戸建住宅地域が中心。市内居住者及び都内通勤者が主たる購入者であり、周辺の丘陵地を開発した隣接する区画整然とした住宅地に比べれば競争力の弱い地域であるが、生活利便性には問題はない。価格水準が低いため一定の購買層には人気があり、成約も普通程度。取引の中心価格帯は中古住宅で２０００万円台が中心であり、土地単価では㎡当り１０万円前半での取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区画整理事業が行われると、地主層は収益性の有無に関係なくアパート等の収益物件を相続対策等で建築する傾向が強い。本来、不動産の収益性が土地価格を形成している地域ではないので、収益価格は比準価格に比較して低位に求められた。自用目的の取引が支配的な場所であり、地域的類似性を有する住宅地の取引事例に基づく実証的な比準価格を採用し、収益価格を参考に、前年公示価格等からの検討を加え、標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの流行前の状況にほぼ戻り、反面、物価上昇が消費活動に悪影響を及ぼしている。不動産取引全般はかなり堅調な状況にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや離れた比較的古い住宅地域であり、地域的には特に目立った変動要因は無かった。周辺地域についても同様である。 | |
| 個別的要因 | 前年から対象地の周囲に格別な変化はなく、その周辺も同様。対象地の個別的要因に変化を与える、然したる個別的な要因変動は無かった。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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