2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 都町６丁目１０６２番１２
千葉県 千葉市中央区都町６丁目１０６２番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区都町６丁目１０６２番１２の公示地価
標準地の公示地価
98,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区都町６丁目１０６２番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-18
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区都町６丁目１０６２番１２
住居表示
都町６－１３－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
98,300(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
区画整然とした高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、地域に特別の変動要因はない。最寄駅へは距離があるが、良好な住環境から上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内のＪＲ線千葉駅以遠を最寄りとする住宅地域。需要者の属性は千葉市内及び周辺市に通勤するサラリーマンや、地縁的選好性を有する市内居住者が中心である。圏外からの転入者も見受けられる。バス便を利用する地域で比較的低価格であることから一定の需要は見込める地域。土地は１５００万円前後、新築戸建物件は３５００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、居住の快適性が重視される地域である。最寄駅からバス便利用であり、また地区計画により収益物件の共同住宅を想定することは現実的でないため収益価格は試算しない。自用目的の取引が中心の地域であり信頼性のある事例から求めた市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況は緩やかな持ち直しの動きがみられるが、物価や金利動向に注視を要する。地価は生活様式の変化等を反映し好条件の地域は堅調に推移した。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で、特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場の変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域として成熟しており、今後とも現状を維持する見通しである。地価に値頃感があるため需給はやや強含みであり、地価は当面は緩やかな上昇基調を辿るものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市中心市街地の外延に形成されている千葉駅からバス便の住宅地域が存する範囲である。主な需要者層は、千葉市内に在住の自己使用目的による一次取得者である。当地域は、最寄駅までバス便であり、駅から徒歩圏内の住宅地域に比べると地価は割安である。そのため中間所得者層を中心に底堅い需要があり、地価は安定している。需要の中心価格帯は、更地は約１７０㎡で総額１，７００万円前後、新築戸建住宅は総額４，０００万円弱である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、周辺にはアパートが僅かに見られるものの、鉄道駅からバス利用の戸建住宅を中心とした住宅地域であり、賃貸需要が乏しいことから収益価格は試算しなかった。一方で比準価格は、現実の取引事例をもとに試算している点において実証性に優れ、現下の市場の需給動向を反映した価格といえる。以上より、代表標準地との検討を踏まえた上で、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や物価高等による景気下振れリスクはあるものの、政府及び日銀による金融経済政策の効果もあって、不動産の需給環境はおおむね良好である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域として成熟しており地域要因に格別の変動は無い。ただし駅からバス便のため地価に値頃感があり、需給はやや強含みである。 | |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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