2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 大森町３１６番１４
千葉県 千葉市中央区大森町３１６番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区大森町３１６番１４の公示地価
標準地の公示地価
82,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区大森町３１６番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-20
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区大森町３１６番１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
82,200(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大森台、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、住環境に大きな変化は予測されないが、最寄駅から徒歩圏内にある住宅地域の中では相当に値頃感があり、当面の地価は上昇基調を辿るものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市中央区の戸建住宅地域のうち、京成千原線「千葉寺」駅や「大森台」駅から徒歩圏内で、ＪＲ線の千葉駅又は蘇我駅からは主にバス利用となる住宅地域の存する範囲である。圏内では小規模な住宅地が多く見られ、近年の建築費が高騰する情勢下においては土地価格に値頃感があるため、需給はやや強含みである。需要の中心価格帯は、土地は１２０㎡程度で総額１，０００万円前後、新築戸建住宅は総額３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、アパートは僅かに見られるものの小規模一般住宅が中心の住宅地域であり、さらに対象標準地の画地規模では投資採算性に見合う収益物件の建築を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。一方で比準価格は、現実の取引事例をもとに試算している点において実証性に優れ、現下の市場の需給動向を反映した価格といえる。以上より、代表標準地との検討を踏まえた上で、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や物価高等による景気下振れリスクはあるものの、政府及び日銀による金融経済政策の効果もあって、不動産の需給環境はおおむね良好である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域として成熟しており、地域要因に格別の変動は見られない。ただし最寄駅から徒歩圏にあるため、需給はやや強含みの傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の一般住宅地域で、地域要因に格別の変動要因も無いことから今後も暫くは現状を維持して推移するものと予測する。地価は横這いからやや強含みにて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内中心部を除くＪＲ線沿線及び京成千原線沿線を中心とした住宅地域である。需要の中心は、市内への通勤者や自営業者等の地縁的選好性の強い層が中心であるが、東京への通勤者も多く見られる。街路条件のやや劣る旧来からの住宅地であるが、駅から徒歩圏内にあり、近隣の千葉寺駅周辺と比し価格に割安感があるため需要は相応に存する。中心価格帯は、土地で１０００万円程度、新築戸建で２５００万円～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、アパ－ト等も散見されるものの戸建住宅を中心とした住宅地域である。収益性よりも居住の快適性が重視される地域であり、また標準的な画地規模では収益建物の想定が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。一方比準価格は、周辺の取引事例に基づいた実証性の高い価格であり、信頼性の高い価格といえる。よって、比準価格を中心とし、代表標準地から規準した価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地は、最寄駅への接近性、利便性の良否より需要に格差が見られるが、中心市街地から郊外へ需要は波及し堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 京成線の駅から徒歩圏内の戸建住宅を中心とした旧来からの住宅地域。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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