2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 宮崎町４８６番５
千葉県 千葉市中央区宮崎町４８６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区宮崎町４８６番５の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区宮崎町４８６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-21
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区宮崎町４８６番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蘇我、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思料する。地価は当面上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ線「本千葉」駅、「蘇我」駅及び京成千原線の「千葉寺」駅、「大森台」駅勢圏の住宅地域である。需要者の中心は、千葉市内や都心方面に通勤するサラリーマン層や、市内居住者。駅徒歩圏内で住環境も比較的良好な地域で、需要は堅調であるが、新規供給は少ない。需要の中心となる価格帯は、土地は１，５００～２，０００万円程度、新築戸建は３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が主体の地域で、地域の状況や需要者の属性、画地規模が小さいこと等から、収益還元法の適用は現実的ではないため、収益価格は求めなかった。比準価格は同一需給圏内の類似地域の取引事例を採用し、市場性を反映した実証的な価格が得られた。近隣地域では収益性よりも居住の快適性が取引の指標となることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響は緩和され、景気は改善傾向にある。不動産市況も堅調である。一方で人手不足、海外経済の減速が今後の懸念事項である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域内においては特段の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準はやや上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内の東部から南部に存する千葉市郊外の住宅地域であり、需要者の中心は地縁的選好性を有する一次取得者である。最寄り駅からやや距離があるものの徒歩圏で、需給は安定的に推移している。市場の中心となる価格帯は標準的な規模の土地で１，５００万円～２，０００万円程度、新築戸建物件が３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が中心の住宅地域であり、自用目的での取引が中心である。賃貸市場の成熟度及び規模等の画地条件を勘案すると不動産取引における収益性の位置付けは小さいものと考えられる。よって、収益還元法は適用せず、代表標準地との検討を踏まえて、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費及び設備投資も持ち直してきているが、日銀の政策金利方針にやや変化があることから金利動向には注視を要する。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離はあるものの徒歩圏に位置する戸建住宅地域である。なお、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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