2024年(令和6年)公示地価 千葉県 千葉市中央区 今井1丁目2番17
千葉県 千葉市中央区今井1丁目2番17の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区今井1丁目2番17の公示地価
標準地の公示地価
162,000円/m²
公示地価の推移(千葉県 千葉市中央区今井1丁目2番17)
地価推移(円/m²)
地点情報
標準値番号
千葉中央-24
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区今井1丁目2番17
住居表示
今井1-2-9
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
162,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状(間口:
奥行き)
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W(木造)
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蘇我、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で、地域要因に特別の変動はなく、今後も現状を維持する地域と思料する。地価は当面は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR線「本千葉」駅、「蘇我」駅及び京成千原線「千葉寺」駅、「大森台」駅勢圏の住宅地域一円である。需要者は市内居住者や、東京都内や千葉市内及び周辺市に通勤するサラリーマン層が中心である。利便性が良好な住宅地域で一定の需要が見込まれるが、需要に比して供給は少ない。土地は総額1,800~2,000万円程度、新築戸建住宅は3,500万円程度が取引の中心である。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅も見られるが、元々の地主によるものが主で、収益目的の取引は見られない地域である。標準地は画地規模も小さく投資採算性の観点から、収益還元法の適用は現実的でないことから、収益価格は求めなかった。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域の取引事例から、実証的な価格を求めることができた。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響は緩和され、景気は改善傾向にある。不動産市況も堅調である。一方で人手不足、海外経済の減速が今後の懸念事項である。 |
地域要因 | 共同住宅も混在する既成の住宅地域で、特別な地域要因の変動はない。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 徒歩圏内の蘇我駅はJR京葉線始発駅・総武線直通快速の停車駅で、駅東側周辺に近年食品スーパー等の進出も見られる。低金利や住宅ローン減税等の施策により、当該地域の地価は上昇すると予測。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は概ね千葉市内のJR線各駅で、特に「蘇我」駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は当該同一需給圏内の居住者で都内へ通勤する給与所得者層を中心とする一次取得者である。都心へのアクセスが概ね良好なJR京葉線始発駅でJR総武線直通快速の停車駅が最寄駅であり、同駅徒歩圏内の住宅地である当地域の需給は安定している。土地は120㎡で19百万円~22百万円程度が取引の中心である。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引で「今井」地区等の類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、当地域はアパート等の立地も見られるが、旧来からの地主の経営によるものが主で、投下資本に対する収益性確保の観点からの土地取引は殆ど見られないため収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であるので、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響が薄れ、企業業績等が回復するなか不動産融資の金利は低位で、千葉市中央区における地価は全般的に強含みである。 |
地域要因 | 「蘇我」駅西口から徒歩圏内の住宅地域で、徒歩圏内に大手食品スーパー等開業の平成29年以降、生活利便性がさらに向上し、宅地需要も増加。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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