2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 星久喜町４７０番６
千葉県 千葉市中央区星久喜町４７０番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区星久喜町４７０番６の公示地価
標準地の公示地価
66,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区星久喜町４７０番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-31
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区星久喜町４７０番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
66,200(円/m²)
地積(m²)
76(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い郊外の既成住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 4,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の多い既成の住宅地域で、今後もほぼ現状のまま推移すると思料する。駅から徒歩圏外の地域で、地価は当面横這いあるいは微増傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉駅からバス便の住宅地域を中心に千葉市内のＪＲ線、京成線沿線の普通住宅地域。需要者は千葉市内へ通勤する給与所得者層が中心と考えられる。最寄駅である千葉駅から徒歩圏外にあり、やや区画も雑然とした住宅地域で、需要は強くはないが、値ごろ感から一定の需給は見られる。取引の中心となる価格帯は、土地は総額５００～１，０００万円前後、新築戸建住宅は２，０００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も散見されるが、もともとの地主によるものが主である。駅から遠いこともあって収益目的の取引は見られない地域である。標準地は画地規模も小さく投資採算性の観点から、収益還元法の適用は現実的でないため、収益価格は求めなかった。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域の取引事例から、実証的な価格が求められた。以上より、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響は緩和され、景気は改善傾向にある。不動産市況も堅調である。一方で人手不足、海外経済の減速が今後の懸念事項である。 |
| 地域要因 | 郊外の既成の住宅地域で、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区郊外のバス便となる小規模宅地が比較的見られる住宅地域であり、今後も現状にて推移するものと思料する。また、地価は周辺地域における住宅需要の影響もあり、今後上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区郊外における住宅地域の圏域であると判定した。需要者の属性としては、市内に通勤するサラリーマン層が需要の中心である。市場の需給動向としては、最寄駅バス便となる住宅地域であるが比較的安定した住宅需要を見込むことができる。需要の中心となる価格帯は、画地規模によりバラつきがあるが、土地のみで５００万円～１，０００万円程度、新築建物付きで２，０００万円～２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記にて試算された比準価格は、同一需給圏内の近隣地域及び類似地域において規範性を有する事例から求められた価格であり説得力を有するものである。他方、収益価格は区郊外において戸建住宅を中心とした住宅地域に存しており、賃貸需要が弱く共同住宅の想定に馴染まないことからその試算を断念した。したがって、本件評価では比準価格を採用するとともに、代表標準地を規準とした価格との均衡にも十分考量の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東口再開発ビルの完成、それに伴う周辺でのマンション開発、市郊外部では戸建分譲開発が盛んとなり、これらが不動産価格の上昇要因となっている。 |
| 地域要因 | 区郊外において戸建住宅を中心とした住宅地域に存しており、現状においてその地域要因につき特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との比較における優劣は標準的なものであり、かつその個別的要因につき特段の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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