2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 大巌寺町１１７番５
千葉県 千葉市中央区大巌寺町１１７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区大巌寺町１１７番５の公示地価
標準地の公示地価
68,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区大巌寺町１１７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-34
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区大巌寺町１１７番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
68,500(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蘇我、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区郊外のバス便となる中規模一般住宅を中心とした住宅地域となっており、今後も現状にて推移するものと思料する。また、地価は周辺地域における高値での取引事情も踏まえ上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大巌寺エリアを中心とした旧来からの住宅地域の圏域であると判定した。需要者の属性としては、市内へ通勤するサラリーマン層が需要の中心である。市場の需給動向としては、大巌寺地区につき取引が多い訳でないが淑徳大学が近隣に存することから、規模が大きい出物があると高値での成約取引が確認できる。需要の中心となる価格帯は、土地のみ１，１００万円～１，３００万円程度、新築建物付きで２，２００万円～２，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記にて試算された比準価格は、同一需給圏内の類似地域において規範性を有する事例から求められた価格であり説得力を有するものである。他方、収益価格は区郊外の戸建住宅を中心とした住宅地域に存し、かつ画地規模がアパート適地となる２００㎡超の面積ではないことからその試算を断念した。したがって、本件評価にあたっては、比準価格を採用するとともに、代表標準地を規準とした価格との均衡にも十分考量の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東口再開発ビルの完成、それに伴う周辺でのマンション開発、市郊外部では戸建分譲開発が盛んとなり、これらが不動産価格の上昇要因となっている。 |
| 地域要因 | 周辺には大巌寺、淑徳大学が存する郊外の戸建住宅を主とした住宅地域となっているが、現状にてその地域要因につき特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との比較における優劣は標準的なものであり、かつその個別的要因につき特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、住宅地としての地域要因について格別の変動要因はない。地価は横這いから若干の上昇傾向にて推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ内房・外房線各駅から徒歩圏外、ＪＲ千葉駅からバス利用の住宅地の存する範囲で、都内や千葉市中心部に通勤するサラリーマン層が一次取得者または二次取得者になるものと想定される。最寄駅へはバス便となるが、東京都心部への接近性は普通程度であり、リモートワークの普及により同一需給圏内の需給は安定している。土地は１，０００万円～１，５００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円程度が市場での中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は最寄駅からやや離れた自用の戸建住宅地域であり、取引は自己使用目的の取引が大部分を占め、投資採算性に見合う賃貸市場は形成されていないことから収益価格は試算しない。鑑定評価額の決定に際しては、同一需給圏内の信頼性の高い取引事例から比準した市場の実態を反映する実証的な比準価格を採用し、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地は、最寄駅への接近性、利便性の良否より需要に格差が見られるが、中心市街地から郊外へ需要は波及し堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域は最寄駅からバス便の住宅地域であり、利便性はやや劣る地域といえる。地域要因に特に変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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