2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 栄町２２番１３
千葉県 千葉市中央区栄町２２番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区栄町２２番１３の公示地価
標準地の公示地価
241,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区栄町２２番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央5-4
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区栄町２２番１３
住居表示
栄町２２－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
241,000(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の飲食ビルが多い歓楽街の商業地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千葉駅周辺では再開発事業の進行に伴なって開発用地を取得する動きが活発で、近隣地域は風俗店の多い商業地域であるものの地価の値頃感を背景に土地需要が高まっており、当面の地価は上昇基調を辿るものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市中央区内の商業地域及びその周辺に形成された商住混在地域を含む地域の範囲である。千葉駅周辺の商業地域においては、店舗事務所ビルが多く見られる一方で、交通利便性の高い地域であるため、近年では共同住宅の開発需要も旺盛である。主な需要者層は店舗事務所ビルや共同住宅を投資又は開発目的の法人である。なお、立地条件や取引目的等により取引価格は様々であり、需要の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、中層店舗ビルが多く見られる商業地域であるが、賃料の遅効性等から昨今の強含みな需給動向に即応した店舗等の賃貸事例の収集が困難であり、収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は、現下の不動産市場において成立した現実の取引事例をもとに試算している点において実証性に優れている。以上より、相対的に規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や物価高等による景気下振れリスクはあるものの、政府及び日銀による金融経済政策の効果もあって、不動産の需給環境はおおむね良好である。 |
| 地域要因 | 全国的に有名な風俗街に位置するが、千葉駅周辺における複数の大型開発の影響もあり、近隣地域内でも旺盛な宅地需要が見られるようになっている。 | |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 知名度の高い歓楽街として風俗店や飲食店が多く見られる地域となっており、市中心部に近い商業地域であることから駅前再開発の影響を受けることにより、地価は強めな上昇傾向にて推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、栄町が特殊な地域であることも踏まえ、栄町を中心としながら周辺にて商業繁華性に類似する地域の圏域であると判定した。需要者の属性としては、風俗店の店舗経営を目論む主体による需要が考えられる。市場の需給動向としては、売物自体が少ないこともあり市場に物件が出回ると高値での取引をもって成約することが多い。需要の中心価格帯としては、画地規模により異なるが土地のみで総額４，０００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記にて試算された比準価格は、同一需給圏内の類似地域において規範性を有する事例から求められた価格であり説得力を有するものである。他方、収益価格は中層店舗ビルの想定を行い賃貸に供することを前提とした価格であるが、その想定に関し不確実性が伴うことは否めない。以上、本件評価では比準価格を中心としながら、収益価格を比較考量し、代表標準地を規準とした価格との均衡にも十分考量の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東口再開発ビルの完成、それに伴う周辺でのマンション開発、市郊外部では戸建分譲開発が盛んとなり、これらが不動産価格の上昇要因となっている。 |
| 地域要因 | 知名度の高い歓楽街として風俗店や飲食店が多く見られる地域となっており、現状にてその地域要因につき特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との比較における優劣は標準的なものであり、かつその個別的要因につき特段の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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