2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 長洲１丁目５６番７
千葉県 千葉市中央区長洲１丁目５６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区長洲１丁目５６番７の公示地価
標準地の公示地価
290,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区長洲１丁目５６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央5-10
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区長洲１丁目５６番７
住居表示
長洲１－２０－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
290,000(円/m²)
地積(m²)
229(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅、事務所等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本千葉、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと思料する。地価は当面は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市を中心に周辺市も含む普通商業地域一円。中心となる需要者は地元企業や個人投資家等である。千葉市中心部からはやや離れた地域ではあるが、「本千葉」駅に近く、周辺には千葉県庁、千葉地方裁判所等の官公庁も立地し、関連業種の事務所需要は堅調で、店舗、事務所付き共同住宅用地の需要は底堅いが供給は少ない。取引の規模がまちまちで、市場での中心となる価格帯は把握し難いが、単価で㎡当たり２０～３０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は不動産の収益性に着目して求めた価格で、商業地域において重視されるべき価格であるが、試算過程において想定要素を含むという点でやや精度に劣る。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から実証的な価格が得られた。よって、本件では、比準価格を中心とし、収益価格を関連付けて、周辺の地価動向にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響は緩和され、景気は改善傾向にある。不動産市況も堅調である。一方で人手不足、海外経済の減速が今後の懸念事項である。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅、事務所等が混在する商業地域で、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から近くの中高層の店舗共同住宅が建ち並ぶ商業地域となっており、今後も現状にて推移するものと思料する。また、地価は周辺商業地域における地価動向を踏まえ緩やかな上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内において中心商業地域の外延に属する地域の圏域であると判定した。需要者の属性としては、最寄駅の接近性を踏まえたマンションデベロッパー等による需要が十分考えられる。市場の需給動向としては、中心外延における商業地取引について若干増加傾向にあるものと思料される。需要の中心となる価格帯は、画地規模及び容積率の状況によっても異なるが２５０㎡程度で土地のみ５，５００万円～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記にて試算された比準価格は、同一需給圏内の近隣地域及び類似地域において規範性を有する事例から求められた価格であり説得力を有するものである。他方、収益価格は店舗兼共同住宅の想定を行い賃貸に供することを前提とした価格であるが、その想定に関し予測が伴うことは否めない。以上、本件評価では比準価格を中心としながら、収益価格を比較考量し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉駅東口再開発ビルが昨年１１月に完成し、繁華性が回復している。今後、市中心部の賑わいが周辺部へと波及することが期待される。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く中層の店舗共同住宅が建ち並ぶ商業地域に存している。県庁、裁判所、警察本部等、公共公益施設への接近性は良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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