2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 新町１７番１６
千葉県 千葉市中央区新町１７番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区新町１７番１６の公示地価
標準地の公示地価
512,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区新町１７番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央5-11
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区新町１７番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
512,000(円/m²)
地積(m²)
287(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
南 20m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千葉市中心商業地は一時沈滞傾向にあったが、近年においては再開発事業の完成や新しい商業ビルの開業が相次ぎ、雰囲気も明るくなってきて、地価は当面上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市中心商業地及びその外縁部に所在する商業地域であり、主たる需要者は地元企業・不動産業者等が中心である。市内の収益物件に対する投資需要は近年停滞気味であったが、周辺は高容積率を活かしたマンション建築が可能であることに加え、駅前再開発の影響もあることから、需要は底堅い。なお、複合不動産の総額は規模により様々であるが、利回り次第の感がある。土地については単価で４０～６０万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域の商業地の取引は自己使用目的での取得が多いが、貸店舗等の収益物件としての取引も見られる。売却に当たっては複数の買手が競合することが多く、収益性を念頭に置きながらも将来性等を加味して取得することが多く、収益価格よりも比準価格がやや上回ることが普通で、本件でも両価格は接近しており、その妥当性が確認出来た。以上から鑑定評価額は比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ決定するに至った。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの流行前の状況にほぼ戻り、反面、物価上昇が消費活動に悪影響を及ぼしている。不動産取引全般はかなり堅調な状況にある。 |
| 地域要因 | 千葉駅西口の再開発事業も徐々に進んでいるが、やや離れた当該近隣地域及び周辺地域には、商業繁華性や集積度合いに影響する変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 前年から対象地の周囲に格別な変化はなく、その周辺も同様。対象地の個別的要因に変化を与える、然したる個別的な要因変動は無かった。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主に店舗付事務所が混在するＪＲ千葉駅周辺の商業地域である。地域内においては特段の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市を中心に、県内主要都市に存する鉄道駅近隣及び主要幹線道路沿いの商業地域で、需要者の中心は県内及び都心に拠点を有する法人のほか収益獲得を目的とする不動産会社等である。金利上昇リスクが懸念されるものの、取引市場においては良好な金融環境から地価は上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯については、取引される画地規模等の個性が様々でばらつきがあるものの、５０～１００万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗付事務所等が建ち並ぶＪＲ千葉駅周辺の商業地域である。商業地については収益価格が重視されるべきところであるが、理論的である一方で想定要素を多く含んでいることから、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費及び設備投資も持ち直してきているが、日銀の政策金利方針にやや変化があることから金利動向には注視を要する。 |
| 地域要因 | ＪＲ千葉駅周辺の熟成した商業地域である。地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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