2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 新田町２３番１２
千葉県 千葉市中央区新田町２３番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区新田町２３番１２の公示地価
標準地の公示地価
344,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区新田町２３番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央5-13
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区新田町２３番１２
住居表示
新田町２３－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
344,000(円/m²)
地積(m²)
352(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
前面道路の状況
北西 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ地域で、今後も現状を維持するものと思料する。地価は当面上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市中心商業地及びその外縁部に所在する商業地域である。中心となる需要者は地元企業や不動産業者、個人投資家等である。投資目的の需要は底堅く、まとまった規模があればマンション用地としての需要も高いが、需要に比して供給は少ない。複合不動産の場合は規模や用途により、総額はまちまちであるが、土地については単価で㎡当たり２０～４０万円程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から実証的な価格が得られた。一方、収益価格は不動産の収益性に着目して求めた価格で、商業地域において重視されるべき価格であるが、試算過程において想定要素を含むという点でやや精度に劣る。よって、本件では比準価格を中心とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響は緩和され、景気は改善傾向にある。不動産市況も堅調である。一方で人手不足、海外経済の減速が今後の懸念事項である。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅が多い商業地域で、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗・共同住宅に駐車場等が混在する駅に近い商業地域で、地域に特別の変動要因はない。一般的要因や周辺地域の開発動向の影響により上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市を中心に隣接市も含む、最寄駅へ徒歩圏内の普通商業地域。需要者の属性は地縁的選好性を有する地元企業や個人投資家が中心である。千葉駅周辺は再開発事業が進行中で、容積率を活かしたマンション需要も見られる。取引の中心価格帯は規模によりまちまちで把握が困難であるが、土地単価は概ね坪１００万円から１３０万円の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗・共同住宅のほか事務所利用も見られる普通商業地域で収益性が重視される地域である。収益価格は利回り等の想定要素は含むが指標となる価格である。一方比準価格は類似地域内の代替競争関係にある事例から試算し、市場の実態を反映している。よって、市場の実態を反映した比準価格と投資採算性に着目した収益価格を総合的に勘案し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況は緩やかな持ち直しの動きがみられるが、物価や金利動向に注視を要する。地価は生活様式の変化等を反映し好条件の地域は堅調に推移した。 |
| 地域要因 | 店舗・事務所ビルに共同住宅も見受けられる地域で、特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場の変化も認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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