2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 神明町５４３番２
千葉県 千葉市中央区神明町５４３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区神明町５４３番２の公示地価
標準地の公示地価
187,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区神明町５４３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央5-14
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区神明町５４３番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
187,000(円/m²)
地積(m²)
438(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の事務所ビル等が多い路線商業地域
前面道路の状況
南西 50m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
本千葉、 740m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の事務所ビル等が多い路線商業地域で、今後も現状を維持する地域と思料する。地価は当面上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内及び周辺市の路線商業地域及び普通商業地域一円。全国規模の企業や千葉県内の企業、投資家等が需要者の中心。千葉市中心商業地域からはやや離れているものの、最寄りの「本千葉」駅のほか、「千葉みなと」駅、「千葉」駅にも近く、千葉市役所をはじめとする公共機関にも近く、事務所、共同住宅の需要は底堅い。取引の規模がまちまちで、市場での中心となる価格帯は把握しがたいが、単価で㎡当たり１５～２０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から実証的な価格が得られた。一方、収益価格は不動産の収益性に着目して求めた価格で、商業地域において重視されるべき価格であるが、試算過程において想定要素を含むという点でやや精度に劣る。よって、本件では比準価格を中心とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響は緩和され、景気は改善傾向にある。不動産市況も堅調である。一方で人手不足、海外経済の減速が今後の懸念事項である。 |
| 地域要因 | 事務所ビルや事務所付共同住宅が見られる路線商業地域で、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域で、格別の変動要因はなく現状を維持すると予測する。商業地に対する需要は旺盛で、不動産市場は堅調に推移しており、地価水準は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は千葉県内の路線商業地域で、店舗事務所ビルのほか共同住宅等も見られる地域である。主たる需要者の属性は大手法人をはじめ地元企業、不動産業者等である。商業地に対する需要は旺盛で、不動産市場は堅調に推移しており、店舗、オフィスや共同住宅の賃貸市況については安定的に推移している。市場での需要の中心となる価格帯は規模・容積率によって幅があるが土地のみで３，０００万～１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は自用目的の法人、収益目的の投資家や不動産業者等である。供給が少ない商業地の取引においては収益性のほか、類似地域で成立した取引も考慮される。したがって、千葉市内の商業地の取引事例から試算した比準価格を重視して、投資採算性を反映した収益価格を関連づけて、代表標準地から検討した価格を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境を背景に積極的な投資姿勢が続いている。商業地に対する需要は旺盛で、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中高層事務所ビルや事務所付共同住宅等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域として安定しており、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
