2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 富士見２丁目７番３
千葉県 千葉市中央区富士見２丁目７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区富士見２丁目７番３の公示地価
標準地の公示地価
1,000,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区富士見２丁目７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央5-19
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区富士見２丁目７番３
住居表示
富士見２－７－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,000,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 23m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千葉駅東口周辺に広がる中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ繁華性の高い商業地域であり、付近に複合商業施設及び高層マンションが建築予定である。千葉駅前の再開発もあり、地価は上昇基調にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内のＪＲ総武線沿線の駅前に広がる繁華性の高い商業地域と判定した。需要者は、全国展開する小売店舗及び飲食店を中心とした法人が多くみられるが、地縁的選好性のある地元の業者等もみられる。市中心部の繁華性の高い商業地であり、需要に比し供給は少ない。駅前再開発の影響を受け高値で取引が見られる。需要の中心となる価格帯は、画地規模等により異なり中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中高層の店舗・事務所ビルを中心とした繁華性の高い商業地域。千葉駅周辺の収益性の高い商業地域であり、テナント等からの賃料収入を想定し求められた収益価格は重視されるべき価格である。一方比準価格は、同一需給圏内の類似地域において規範性を有する事例から求められた価格であり規範性が高い。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を重視して、収益価格を関連づけ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、日銀の金融緩和政策、海外投資家の増加等から都心部を中心に不動産価格は高騰しており、その波及効果は外延部にも及んでいる。 |
| 地域要因 | 市中心部において中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域に存しており、付近に複合商業施設・高層マンションが建築予定。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗ビル、店舗付事務所等が混在するＪＲ千葉駅周辺の商業地域である。千葉駅周辺では再開発やマンション等の建築が進捗中であり、熟成度を高めていくと予測する。地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市を中心に、県内主要都市に存する鉄道駅近隣及び主要幹線道路沿いの商業地域で、需要者の中心は県内及び都心に拠点を有する法人のほか収益獲得を目的とする不動産会社等である。金利上昇リスクが懸念されるものの、取引市場においては良好な金融環境から地価は上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯については、取引される画地規模等の個性が様々でばらつきがあるものの、１００万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗ビル、店舗付事務所等が建ち並ぶＪＲ千葉駅周辺の商業地域である。商業地については収益価格が重視されるべきところであるが、理論的である一方で想定要素を多く含んでいることから、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、前年公示価格等との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費及び設備投資も持ち直してきているが、日銀の政策金利方針にやや変化があることから金利動向には注視を要する。 |
| 地域要因 | ＪＲ千葉駅周辺の熟成した商業地域である。地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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