2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 今井３丁目２８番１２外
千葉県 千葉市中央区今井３丁目２８番１２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区今井３丁目２８番１２外の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区今井３丁目２８番１２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央5-21
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区今井３丁目２８番１２外
住居表示
今井３－２８－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
491(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、工場、共同住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
西 24m 国道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蘇我、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに小規模な店舗、事務所及び営業所が見られる路線商業地域であり、今後も現状にて推移するものと思料する。また、地価は区内における路線商業地に対する評価の高まりを受け上昇基調にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区臨海部における幹線道路沿いの地域及びその背後地域を含んだ圏域であると判定した。需要者の属性としては、国道沿いで店舗、営業所等の出店を目論む事業主体によるロードサイド需要が考えられる。市場の需給動向としては、国道沿いの路線商業についてその取引自体はそれほど多くないが出物がでれば足は速い。需要の中心となる価格帯は、画地規模により異なるが、対象標準地の規模で土地のみ６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記にて試算された比準価格は、同一需給圏内の類似地域において規範性を有する事例から求められた価格であり説得力を有するものである。他方、収益価格は国道沿いにおいて、一棟貸し店舗の想定を行い賃貸に供することを前提とした価格であるが、その想定に関し不確実性が伴うことは否めない。以上、本件評価では比準価格を中心としながら、収益価格を比較考量し、代表標準地を規準とした価格との均衡にも十分考量の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東口再開発ビルの完成、それに伴う周辺でのマンション開発、市郊外部では戸建分譲開発が盛んとなり、これらが不動産価格の上昇要因となっている。 |
| 地域要因 | 国道沿いに小規模な店舗、事務所及び営業所が見られる路線商業地域となっており、現状にてその地域要因につき特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との比較における優劣は標準的なものであり、かつその個別的要因につき特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線型商業地域で、格別な地域要因の変動はなく当面現状のまま推移すると予測。低金利政策により、当該地域の地価については強含みで推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内の鉄道等各駅を駅勢圏とする幹線・準幹線道路沿いの路線型商業地域。需要者は地場企業のほか全国展開する大手企業の参入も見られる。自動車交通量が多く、道路の系統・連続性の良好な幹線道路沿いの商業地の需要は安定している。需要者の資本・業種等により求める画地規模が異なるため、総額としての中心価格帯の把握は困難であるが、土地単価は㎡当たり１２万円～１５万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における取引事例から試算された価格であり、現実市場の動向がほぼ的確に反映されている。標準地は店舗、事業所等が見られる路線型商業地域内に存するが、当地域の事業者向けの賃貸市場の熟成度はやや低く、収益価格は低位に求められた。市場参加者の事業性等の観点により現実に取引された価格から試算された比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響が薄れ、低金利政策等もあり、中央区における優良な投資用不動産価格は強含みである。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域であり、当地域の熟成化が進み、需給は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
