2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 中央港２丁目１６番
千葉県 千葉市中央区中央港２丁目１６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区中央港２丁目１６番の公示地価
標準地の公示地価
88,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区中央港２丁目１６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央9-3
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区中央港２丁目１６番
住居表示
中央港２－９－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
88,000(円/m²)
地積(m²)
6,526(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模倉庫、営業所等が多い港湾沿いの工業地域
前面道路の状況
北西 22m 道路
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉みなと、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物流施設及び工場等が建ち並ぶ内陸部の成熟した工業地域である。地域内においては中央埠頭周辺の再編が計画されており、更なる発展が期待される。地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県内、なかでも東京湾岸エリアに存する物流施設の集積地域である。需要者の中心は賃貸物流施設の開発等を行う、資金調達力を有する事業会社等である。昨今の３ＰＬ及び電子商取引（ＥＣ）の普及により物流施設用地への需要が高まっていることから需要は堅調である。市場の中心となる価格帯については、取引される画地規模等の個性が様々でばらつきがあるものの、上昇傾向が顕著である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
物流施設及び工場等が建ち並ぶ湾岸部の成熟した工業地域である。流通業務施設地については、主たる需要者は資金調達力を有する事業会社等であるが、周辺は自己利用目的の倉庫・事業所・物流施設等が多く、賃貸市場の成熟度を勘案すると不動産取引における収益性の位置付けは小さいものと考えられるため収益還元法は適用せず、前年公示価格等との検討を踏まえて、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費及び設備投資も持ち直してきているが、日銀の政策金利方針にやや変化があることから金利動向には注視を要する。 |
| 地域要因 | 都心への交通接近条件に優れる内陸部の工業地域である。地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模工場等が集積する京葉工業地域の一角を担い、臨港地区としての行政上の規制等から工業地域としての性格は維持される。地価水準は中小規模の物流施設用地の強い需要を反映して、上昇基調が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉県湾岸部・内陸部に広がる工業地の存する圏域であり、典型的需要者として全国的に事業展開している企業・法人が想定される。市場の需給動向は、一般的要因のうち特に経済的要因の影響を受けやすいことから、新型コロナが第５類に移行た後も物流施設への強い需要を反映して強含み感が認められる。市場での中心価格帯は土地建物一体で５億円～１０億円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の中規模工場・倉庫が建ち並ぶ工業地域で、取引は自己使用目的の取引が大部分を占め、投資採算性に見合う賃貸市場は形成されていないことから収益価格は試算しない。鑑定評価額の決定に際しては、同一需給圏内の信頼性の高い取引事例から比準した市場の実態を反映する実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉県内の臨海型工業地は、流通業の物流施設等への設備投資意欲が旺盛であることから、需要は強く、地価水準の上昇基調が続いている。 |
| 地域要因 | 一般的要因、特に経済的要因の影響を受ける地域ではあるが、近隣地域は臨港地区として行政上の規制が強く、これらの地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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