2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市花見川区 南花園１丁目２４３４番１５４
千葉県 千葉市花見川区南花園１丁目２４３４番１５４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市花見川区南花園１丁目２４３４番１５４の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市花見川区南花園１丁目２４３４番１５４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉花見川-2
所在及び地番
千葉県 千葉市花見川区南花園１丁目２４３４番１５４
住居表示
南花園１－１２－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新検見川、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市及び隣接市におけるＪＲ総武線沿線各駅を最寄りとする住宅地域である。地域的にやや高低差があるものの、昨今の戸建需要増による供給不足により価格は緩やかな上昇基調にある。需要者は、千葉市及び隣接市内在住の一次取得者層等が中心的である。需要の中心となる価格帯は、一般住宅用土地で対象標準地の規模程度で３，６００万円前後、新築戸建では５，０００万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。標準地の存する地域は、アパート等も見受けられるが、市場は自己使用目的での取引が多く、収益目的での投資は限定的であるため、収益価格は低く試算された。よって相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナを経て生活様式の変化、各種政策、低金利の支えもあり住宅需要は堅調な状況にあり、地価は概ね横ばいから緩やかな上昇基調にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ総武線を最寄りとした駅徒歩圏の住宅地である。地域要因に特段の変動はない。地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 良好な居住環境を有する駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域で、特段の変動要因も無く、今後も現在の環境を維持すると予測した。駅接近性良好であることから地価水準は、底堅く、緩やかな上昇基調の継続が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね千葉市花見川区、稲毛区の住宅地域において、ＪＲ総武線、京成電鉄千葉線沿線の各駅が駅勢圏になると判定した。中心需要者層は、同一需給圏内における３０代、４０代主体の都内通勤者等としての一次、二次取得者層と見られる。熟成した住宅地域で、都心接近性に恵まれることから需給は比較的安定している。需要の中心価格帯は、対象標準地規模の場合、土地が３，６００万円程度を中心とし、新築戸建物件は５，０００万円程度と考察した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本標準地は、自己居住目的を基本とする駅徒歩圏の住宅地域に所在する。価格形成においては、当該周辺環境から居住快適性が重視される。賃貸アパート等も周辺に存在するものの、土地価格に見合う賃料形成水準とは言い難く、収益価格は低位に試算された。故に、同一需給圏内の地域的、用途的性格等が類似する取引事例から求めた客観的な比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討、単価と総額のバランスも検討し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 花見川区は、人口が若干微増傾向で、一方、高齢化も微増傾向である。駅徒歩圏内の住宅地需要は引続き底堅い。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、地域要因について特別な変動は認められない。居住環境に恵まれており地価は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因についての特別な変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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