2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市花見川区 朝日ケ丘４丁目３２０４番３２
千葉県 千葉市花見川区朝日ケ丘４丁目３２０４番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市花見川区朝日ケ丘４丁目３２０４番３２の公示地価
標準地の公示地価
193,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市花見川区朝日ケ丘４丁目３２０４番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉花見川-3
所在及び地番
千葉県 千葉市花見川区朝日ケ丘４丁目３２０４番３２
住居表示
朝日ケ丘４－３１－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
193,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新検見川、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の高台の住宅地域であり、地域には格別の変動要因もないことから当分の間は現状を維持し、地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に千葉市西部におけるＪＲ総武線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、圏内に居住する一次取得者層及び二次取得者層が大半であるが、一部に圏外からの流入も見受けられる。ＪＲ駅徒歩圏内に位置し、高台の住宅地域で居住環境が良好であることから比較的需給は安定している。需要の中心となる価格帯は、規模により幅はあるが土地は３０００万円～４５００万円程度で、新築戸建住宅の相場は４０００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が多く、居住の快適性や利便性を重視して価格が形成される地域である。不動産賃貸による収益獲得を目的とした土地取引ﾍ少ない地域であるため、収益還元法は適用しなかった。比準価格の査定においては、信頼性のある取引事例を収集し適切に要因補正を施すことができた。従って、本件においては市場の需給動向を反映し規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 花見川区の人口は昨年に比べて微増したが、高齢化が進んでいる。不動産取引件数は昨年に比べて減少し、取引価格は二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ線の最寄り駅から徒歩圏の熟成した住宅地域であり、地域内には特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の概ね区画整然とした良好な居住環境を有する住宅地域であり、格別の変動要因もないことから地価は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線、京成電鉄千葉線沿線の各駅を駅勢圏とし、概ね千葉市花見川区、稲毛区の住宅地域と判定した。中心需要者層は、同一需給圏内における３０代、４０代主体の都内通勤者等としての一次、二次取得者層と見られる。熟成した住宅地域で、都心接近性に恵まれ、需給は比較的安定している。需要の中心価格帯は、対象標準地規模の場合、土地が３，３００万円程度を中心とし、新築戸建物件は４，５００万円～５，０００万円程度と考察した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本標準地は、戸建住宅を主体とする区画整然とした住宅地域であり、自己居住目的が基本となる。このような居住環境から、取引では居住の快適性が重視され、また、収益物件想定は本標準地の画地規模では困難であり、収益価格は試算しなかった。したがって、同一需給圏内の地域的、用途的性格等が類似する取引事例から求めた客観的な比準価格を標準として、代表標準地との検討、単価と総額のバランスも検討することにより、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 花見川区は、人口が若干微増傾向で、一方、高齢化も微増傾向である。駅徒歩圏内の住宅地需要は引続き底堅い。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、地域要因について特別な変動は認められない。居住環境に恵まれており地価は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因についての特別な変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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