2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市花見川区 朝日ケ丘３丁目２５３３番２１
千葉県 千葉市花見川区朝日ケ丘３丁目２５３３番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市花見川区朝日ケ丘３丁目２５３３番２１の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市花見川区朝日ケ丘３丁目２５３３番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉花見川-11
所在及び地番
千葉県 千葉市花見川区朝日ケ丘３丁目２５３３番２１
住居表示
朝日ケ丘３－２１－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新検見川、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新検見川駅から徒歩圏内の住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状の利用状況が維持されるものと予測する。地価水準は、引き続き上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ総武線及び京成千葉線沿線で、概ね千葉市花見川区、稲毛区内の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する１次・２次取得者層であり、一部圏外からの転入者も見られる。ＪＲ駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、需要は比較的安定している。土地は、対象標準地の規模で２５百万円～３０百万円程度、新築戸建住宅は、総額３５百万円～４５百万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした居住の快適性を重視する住宅地域であるため、土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格が低位に試算されたものと思料される。対象標準地の規模の場合、新規の市場参入者は自用目的での取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると認められるので、前年地価公示及び代表標準地との検討等も踏まえ、収益価格は参考に止め、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 花見川区の人口及び高齢化率はともに微増傾向である。不動産取引件数は令和５年１～９月は減少しており、取引価格は地域により二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にあり、また、生活利便施設への接近性及び住環境等から、需要は堅調で、地価水準は上昇幅が拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で、ほぼ熟成しており、今後とも現状のまま推移するものと予測する。価格は、ＪＲ駅から徒歩圏内で需要があり、やや上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内のＪＲ及び京成電鉄沿線の住宅地域である。需要の中心は３０～４０歳代の同一需給圏内の第一次取得者であり、圏外からの転入者も見られる。新型コロナの影響から回復傾向にあり、都心通勤に便利な駅に近い住宅地は需要があり、地価は上昇傾向が続いている。市場の中心価格帯は土地は約１８０㎡で２８００万円程度、新築戸建住宅は総額３５００～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅も見られるが中小規模の戸建住宅を中心とした住宅地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。居住の快適性が重視される地域的特性から、自己使用目的の取引が中心であり、類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得たため、これにより求めた比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉市の人口・世帯数は増加傾向。新型コロナウイルスの影響から回復傾向にあるが、金利、資源高、国際情勢等の不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心にほぼ熟成しており、駅徒歩圏内の住宅地は需要があり、比較的高い価格水準を形成している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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