2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市花見川区 幕張本郷３丁目６番１４
千葉県 千葉市花見川区幕張本郷３丁目６番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市花見川区幕張本郷３丁目６番１４の公示地価
標準地の公示地価
270,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市花見川区幕張本郷３丁目６番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉花見川-15
所在及び地番
千葉県 千葉市花見川区幕張本郷３丁目６番１４
住居表示
幕張本郷３－６－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
270,000(円/m²)
地積(m²)
248(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅に中低層共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
幕張本郷、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした居住環境の良好なＪＲ線幕張本郷駅徒歩圏の住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持していくものと予測する。地価は当地域における堅調な住宅需要を背景に、上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内のＪＲ総武線沿線に所在する住宅地域等である。需要者の中心は、都心へ通勤する同一需給圏内に居住するサラリーマン世帯で、圏外からの転入者も見られる。最寄り駅を中心に住宅供給は活発で需給関係は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、標準的な画地規模の土地で６，５００万円前後、新築戸建住宅は規模を小さくして５，０００万円前後程度、中古戸建住宅は建物の建築年数によって差が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する近隣地域は、駅から徒歩圏内の住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。遊休地活用等から共同住宅も混在するが、投資採算性に見合う賃貸市場は成立していないため、収益価格は低額に求められたものと判断する。よって、近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であるため、収益価格は試算に留め、規範性の高い比準価格を採用し、単価と総額の関連も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 花見川区の人口は微増で推移しており、高齢化が進んでいる。土地取引件数は昨年から減少しているが、駅徒歩圏の住宅地需要は引続き旺盛である。 |
| 地域要因 | ＪＲ総武線幕張本郷駅を最寄り駅とする良好な住宅地域で、都心への通勤圏として堅調な需要が認められ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 良好な居住環境を有する駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域で、特段の変動要因も無く、当面は現在の環境を維持すると予測した。需要は底堅く、緩やかな上昇基調の継続が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏については、ＪＲ総武線、京成電鉄千葉線沿線の各駅を駅勢圏とし、概ね千葉市、習志野市等の住宅地域と判定した。需要者層は同一需給圏内における比較的富裕な層が中心と考えられる。ＪＲ幕張本郷駅の徒歩圏であり、都心への接近性にも恵まれることから需給は比較的安定している。需要に関する中心価格帯としては、対象標準地規模の場合、土地が概ね６，７００万円程度、新築の戸建物件は８，０００万円から９，０００万円程度と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本標準地は、ＪＲ幕張本郷駅徒歩圏の住宅地域に所在し、自己居住目的を基本とする。周辺環境から、価格形成では居住快適性が重視される。賃貸アパート等も周辺に存在するが、土地価格に見合う賃料形成水準とは言い難く、収益価格は低位に試算された。ゆえに、同一需給圏内の地域的、用途的性格等が類似する取引事例から求めた客観的な比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、単価と総額のバランスも検討し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 花見川区は、人口が若干微増傾向で、一方、高齢化も微増傾向である。駅徒歩圏内の住宅地需要は引続き底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因について特別な変動は認められないものの、幕張本郷駅徒歩圏の住宅地域であり、需要は根強く、地価は上昇幅拡大。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因についての特別な変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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