2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市花見川区 幕張町１丁目７６７５番５２
千葉県 千葉市花見川区幕張町１丁目７６７５番５２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市花見川区幕張町１丁目７６７５番５２の公示地価
標準地の公示地価
169,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市花見川区幕張町１丁目７６７５番５２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉花見川-16
所在及び地番
千葉県 千葉市花見川区幕張町１丁目７６７５番５２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
169,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
海浜幕張、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整然とした住宅地域として成熟しており、地域には格別の変動要因もないことから当分の間は現状を維持するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武線・京葉線・京成電鉄千葉線沿線で、概ね千葉市北西部及び習志野市の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する一次取得者及び二次取得者層で、一部に圏外からの転入者も見られる。区画整然とした既存の熟成した住宅地域であり、需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は３０００万円～３５００万円程度、敷地を細分化した新築戸建住宅は４０００万円～４５００万円程度での取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が多く、居住の快適性や利便性を重視して価格が形成される地域である。不動産賃貸による収益獲得を目的とした土地取引は少ない地域であるため、収益還元法は適用しなかった。比準価格の査定においては、信頼性のある取引事例を収集し適切に要因補正を施すことができた。従って、本件においては市場の需給動向を反映し規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 花見川区の人口は昨年に比べて微増したが、高齢化が進んでいる。不動産取引件数は昨年に比べて減少し、取引価格は二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅徒歩圏外の住宅地域であるが、区画整然とした居住環境のため安定的な需要がみられる。地域内の地価はやや上昇傾向ﾅ推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。需要は比較的堅調で、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市及び隣接市に所在するＪＲ京葉線、ＪＲ総武線及び京成千葉線沿線の住宅地域一円。需要者の中心は、市内又は隣接市在住の東京都心又は市内へ通勤する給与所得者層である。区画整然とした住宅地域で、需要は比較的堅調である。市場の中心価格帯は、土地は対象標準地の規模で３，０００万円～３，５００万円程度、新築戸建住宅は土地細分化により４，０００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、居住の快適性等が重視される戸建住宅地のため、収益還元法は適用しなかった。適用手法は取引事例比較法のみであるが、市場における実際の取引事例から試算しており、比準価格は市場の実態を反映した説得力の高い価格である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉市花見川区における住宅地の需要は底堅く、利便性や住環境に優れた住宅地の需要は比較的堅調である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で、需要は比較的堅調である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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