2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市花見川区 宮野木台３丁目２４１番１７０
千葉県 千葉市花見川区宮野木台３丁目２４１番１７０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市花見川区宮野木台３丁目２４１番１７０の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市花見川区宮野木台３丁目２４１番１７０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉花見川-23
所在及び地番
千葉県 千葉市花見川区宮野木台３丁目２４１番１７０
住居表示
宮野木台３－１７－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新検見川、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした居住環境の良好な住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持していくものと予測する。地価は当地域における堅調な住宅需要を背景に、やや上昇傾向に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内のＪＲ総武線沿線等に所在する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住するサラリーマン世帯で、圏外からの転入者も見られる。最寄り駅を中心に住宅供給は活発で需給関係は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、標準的な画地規模の土地で２，０００万円前後、新築戸建住宅は３，５００万円前後程度、中古戸建住宅は建物の建築年数によって差が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する近隣地域は、居住の快適性を重視する自己使用目的を中心とした戸建住宅地域であり、投資採算性に見合う賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。したがって、実証的で説得性のある取引事例を採用し、各事例の個別的要因及び地域要因についても十分に検討して比準価格を決定していることから比準価格を採用することを妥当と判断して、代表標準地との検討、単価と総額の関連も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 花見川区の人口は微増で推移しており、高齢化が進んでいる。土地取引件数は昨年から減少しているが、駅徒歩圏の住宅地需要は引続き旺盛である。 |
| 地域要因 | ＪＲ総武線新検見川駅を最寄り駅とする区画整然とした住宅地域で、鉄道駅遠隔地の面はあるが、居住環境に恵まれていて、地価は安定傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後も良好な住環境を維持するものと予測する。地価は引き続き上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線、京成千葉線、京成本線の沿線に存する千葉市西部及び習志野市内の住宅地域である。需要者の中心は、千葉市及び近隣市内に居住する一次取得者で、圏外からの転入者も見られる。駅からやや距離があるものの、区画は整っており居住環境は概ね良好で、総額感から需要は安定的である。土地は標準的な画地規模で２，０００万円前後、新築戸建住宅は３，５００万円前後～４，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は郊外の区画整然とした住宅地域内に存し、自己の居住用の戸建住宅を建設する目的での取引が大半である。最寄駅から遠く、賃貸用共同住宅の想定は事業採算性に難があるため、収益還元法は適用しなかった。取引価格水準を指標として、居住の快適性等を重視して価格決定がなされるものと判断されることから、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価の二極化、利便性重視の傾向が見られるものの、低金利の継続、住宅所得支援施策等による下支え効果もあり、住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離があり利便性はやや劣るものの、総額の割安感から需要は安定しており、地価は緩やかな上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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