2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市花見川区 朝日ケ丘５丁目６６２番１２８
千葉県 千葉市花見川区朝日ケ丘５丁目６６２番１２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市花見川区朝日ケ丘５丁目６６２番１２８の公示地価
標準地の公示地価
164,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市花見川区朝日ケ丘５丁目６６２番１２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉花見川-34
所在及び地番
千葉県 千葉市花見川区朝日ケ丘５丁目６６２番１２８
住居表示
朝日ケ丘５－２３－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
164,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ幹線道路沿いの住宅地域
前面道路の状況
北西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新検見川、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の一般的限界付近にあるが道程には高低差がある。成熟した住宅団地内で格別な地域変動要因はなく、現状を維持して行くものと予測する。地価動向としては、当面横這い程度での推移と見込む。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線及び京成千葉線の沿線で、駅から徒歩圏内外の千葉市及びその隣接市を含む住宅地域一円。需要者は千葉市又は隣接市の居住者で、千葉市内及び東京都心方面へ通勤する給与所得者が中心。供給は、中古住宅のほか画地の細分化による建売分譲などによる。中心価格帯は、土地が総額３千万円前後で、戸建分譲が４．０～５．０千万円。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺にアパートは見られず、近隣は収益性よりも居住快適性が重視される戸建住宅地域で、収益還元法は規範性が希薄なため採用せず、採用した手法は取引事例比較法のみとなった。同手法は、地域の価格水準を決定している実際の取引事例に基づく実証的な手法である。鑑定評価額決定に当たっては、精度を期するため代表標準地価格との均衡にも留意した結果、均衡を得ており対象不動産の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレや円安が続き景況は足踏み状態で金利上昇の動きもあるが大幅上昇の可能性は低く、当面地価は安定的となる一方二極化は進むと考えられる。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域で、地域要因に特段の変化は無く当分の間は現況を維持すると予測する。駅徒歩限界圏ではあるが一定の需給は認められ、地価は横這い基調を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に千葉市内のＪＲ総武線、京成千葉線沿線の住宅地域が圏域。需要者は市内及び都心部への通勤者が大半を占め、市内在住の地縁的選好性を有する３０～４０歳台の一次取得者が中心。駅徒歩限界圏の区画整理された分譲地で、駅周辺の区画の整った住宅地と比べ、圏外からの転入は少なく、需給は均衡しており地価は横這い基調である。標準的画地規模の価格帯は３１百万円前後で、新築戸建で４０百万円～５０百万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域は戸建住宅を中心とする住宅地域で、公法上の規制及びその交通接近性により賃貸住宅等の投資目的の土地需要は殆ど無く、自己使用目的の取引が支配的である。よって、収益還元法の適用は断念し、現下の経済情勢における一般の不動産市場を前提とする正常価格として比準価格を採用し、代表標準地より求めた規準価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復しており、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって回復傾向が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 最寄り駅まで徒歩限界圏の住宅地域で、交通利便性はやや劣るものの、区画の整った住環境等から、需給関係は均衡しており、地価は横這いである。 | |
| 個別的要因 | 現地調査等から個別的要因に特段の変化はなく、市場性の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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