2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市花見川区 柏井町１１８０番４
千葉県 千葉市花見川区柏井町１１８０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市花見川区柏井町１１８０番４の公示地価
標準地の公示地価
30,700円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市花見川区柏井町１１８０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉花見川-35
所在及び地番
千葉県 千葉市花見川区柏井町１１８０番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
30,700(円/m²)
地積(m²)
483(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
八千代台、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状の利用状況が維持されるものと予測する。地価水準は、引き続き、若干の下落傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として千葉市北部及び隣接する八千代市・四街道市内の市街化調整区域内の戸建住宅を中心とする旧来からの住宅地域である。需要者の中心は、地縁性を有する個人又は同一需給圏内に居住する１次取得者層であり、圏外からの転入者は少ない。近年の市場の需給動向は、土地総額が比較的小さいため、交通接近性又は生活利便性の良い地域を中心に取引されているが、総じて取引件数は少ない。土地は、対象標準地の規模で１５百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用の戸建住宅を中心とした市街化調整区域内の旧来からの住宅地域で、アパート等の収益用不動産は見られず、合理的な賃貸市場が形成されていないため、賃料水準の把握が困難であると判断されること等から、収益価格は試算せず、前年地価公示及び代表標準地との検討等も踏まえ、実証的で、信頼性の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 花見川区の人口及び高齢化率はともに微増傾向である。不動産取引件数は令和５年１～９月は減少しており、取引価格は地域により二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある旧来からの市街化調整区域内の住宅地域で、土地需要はやや弱く、地価水準は昨年同様、若干の下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市化調整区域内の農家住宅と一般住宅が見られる地域で、建築規制等も厳しく、地域要因に変化は無く当分の間は現況を維持すると予測する。地価については、地域性から需要が乏しく、弱含み基調を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に千葉市、八千代市、四街道市内のうち、市街化調整区域内の旧来から郊外の住宅地域が圏域。需要者は圏内に在住の地縁性を有する一次取得者が中心で、圏外からの転入は少ない。農家住宅等の既存住宅地で、交通利便性や生活利便性にも劣り、需要は衰退傾向にある。取引の中心となる価格帯は、標準的画地規模で１５百万前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域は戸建住宅を中心とする市街化調整区域内の住宅地域で、周辺環境とその交通接近性により賃貸住宅等の投資目的の土地需要は無く、自己使用目的の取引が支配的で、合理的な賃貸想定が困難なため収益還元法の適用は断念した。よって、現下の経済情勢における一般の不動産市場を前提とする正常価格として比準価格を採用し、代表標準地より求めた規準価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復しており、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって回復傾向が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の既存宅地で、交通利便性がやや劣ることも含め、土地需要が乏しく、地価は弱含み基調にある。 | |
| 個別的要因 | 現地調査等から個別的要因に特段の変化はなく、市場性の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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