2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市花見川区 花園１丁目２４番３
千葉県 千葉市花見川区花園１丁目２４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市花見川区花園１丁目２４番３の公示地価
標準地の公示地価
286,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市花見川区花園１丁目２４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉花見川5-1
所在及び地番
千葉県 千葉市花見川区花園１丁目２４番３
住居表示
花園１－１４－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
286,000(円/m²)
地積(m²)
243(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新検見川、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ線総武新検見川駅へ接近性が良好な、成熟した商業地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は需要の増大等を背景に、プラス傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねＪＲ総武線駅周辺等に位置する、商住混在、近隣等の商業地域で、特に、比較的広幅員の国道、県道、市道等の沿道に所在する商業地域である。需要者層の中心は、地元で事業展開している法人、企業等を軸に、小規模店舗の個人事業主等と判断した。新型コロナ禍後においても、鉄道駅へ接近性の良好な商業地需要は底堅さを見せている。規模、条件等が様々で把握困難であるが、需要価格帯は総額１億円～３億円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する近隣地域は、幹線道路沿いの商業地域でチェーン店型小売店舗、飲食店等も見られるが、信頼性の高い店舗、営業所等の賃貸事例を多数収集することは困難で、収益価格については、収益還元法における想定条件に起因する信頼性低下も懸念されるところである。よって、実証的で規範性の高い比準価格を重視して、収益価格を関連付けることを妥当と判断し、さらに代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 花見川区の人口は微増で推移しており、高齢化が進んでいる。土地取引件数は昨年から減少しているが、駅徒歩圏の住宅地需要は引続き旺盛である。 |
| 地域要因 | ＪＲ総武線新検見川駅へ至近の交通量が多い商業地域で、地域要因に特段の変動は認められないが、需要は増大しており、地価はプラス傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は認められない駅に比較的近い近隣商業地域である。小売店舗や銀行等が建ち並ぶ現在の商業的環境を、将来も維持すると予測する。当地域の需要は根強く、地価水準は堅調に推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市、習志野市、八千代市等における商業地域で、特に、駅前商業地域、或いは、駅に比較的近い路線商業地域等と判定される。中心需要者層は、不動産投資部門を持つ法人、大手上場企業等を主軸に、市内企業、個人事業主等と考察した。ＪＲ新検見川駅に近いバスロータリー前の小売店舗、銀行等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、根強い土地需要を見せている。規模、条件等が様々であることから、需要に関する価格帯の明示は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本標準地は、ＪＲ新検見川駅に近い近隣商業地域であるが、信頼性の高い店舗、営業所等の賃貸事例を多数収集することは困難であり、更に、収益還元法における想定条件に起因する収益価格の信頼性の低下も懸念される。したがって、同一需給圏内の取引事例から求めた客観的な比準価格を標準に、収益価格を関連付けて、さらに代表標準地との検討も踏まえ、単価と総額のバランスをも検討、調整することにより、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 花見川区は、人口が若干微増傾向でA一方、高齢化も微増傾向である。駅徒歩圏内の住宅地需要は引続き底堅い。 |
| 地域要因 | ＪＲ新検見川駅に近いバスロータリー前の小売店舗、銀行等が建ち並ぶ近隣商業地域で一定の商業需要があり、地価は上昇幅拡大。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因についての特別な変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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