2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市稲毛区 萩台町６６４番１２
千葉県 千葉市稲毛区萩台町６６４番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市稲毛区萩台町６６４番１２の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市稲毛区萩台町６６４番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉稲毛-4
所在及び地番
千葉県 千葉市稲毛区萩台町６６４番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲毛、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした成熟した住宅地域であり、当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市及び隣接市におけるＪＲ総武線沿線、千葉都市モノレール沿線各駅を駅勢圏とする住宅地域である。区画整然とした住宅地で住環境は良好である。昨今の戸建需要増による供給不足により価格は緩やかな上昇基調にある。需要者は、千葉市及び隣接市内在住の一次取得者層等が中心的である。需要の中心となる価格帯は、一般住宅用土地で対象標準地の規模程度で１，８００万円前後程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する地域は、戸建住宅を核とした成熟した住宅地域であり、標準地の規模等から、地域の一般的な賃貸用共同住宅の想定は、採算性の面より現実的ではないと判断し、収益価格は試算しなかった。本件では、同一需給圏内の類似地域において信頼性ある多数の取引事例を得られており、以上のことから、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナを経て生活様式の変化、各種政策、低金利の支えもあり住宅需要は堅調な状況にあり、地価は概ね横ばいから緩やかな上昇基調にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ総武線を最寄りとした徒歩圏外の区画整然とした住宅地である。地域要因に特段の変動はない。地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域で、地域要因に特段の変化は無く当分の間は現況を維持すると予測する。需給関係は概ね均衡しており、強含み基調を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に千葉市内のＪＲ総武線沿線の各駅からバス圏の住宅地域が圏域。需要者は市内及び都心部への通勤者が大半を占め、市内在住の地縁的選好性を有する３０～４０歳代の一次取得者が中心。バス圏の区画の整った住宅地域で、駅周辺の区画の整った住宅地と比べ、圏外からの転入は少ないものの、需要は安定的である。標準的画地規模の価格帯は１８百万円前後、新築戸建で３５百万円前後程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域は戸建住宅を中心とする住宅地域で、交通接近性により周辺地域も含め賃貸住宅等の投資目的の土地需要は殆ど無く、自己使用目的の取引が支配的である。更に、地区計画からアパート等の想定はできないため、収益還元法の試算はしなかった。よって、現下の経済情勢における一般の不動産市場を前提とする正常価格として比準価格を採用して、代表標準地より求めた規準価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復しており、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって回復傾向が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 最寄り駅までバス圏の住宅地域で、交通利便性はやや劣るものの、区画の整った住環境等から、需要は安定しており、地価は強含んでいる。 | |
| 個別的要因 | 現地調査等から個別的要因に特段の変化はなく、市場性の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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