2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市稲毛区 穴川４丁目４３１番３
千葉県 千葉市稲毛区穴川４丁目４３１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市稲毛区穴川４丁目４３１番３の公示地価
標準地の公示地価
191,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市稲毛区穴川４丁目４３１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉稲毛-10
所在及び地番
千葉県 千葉市稲毛区穴川４丁目４３１番３
住居表示
穴川４－３－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
191,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲毛、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 稲毛駅徒歩圏内の住宅地域であり、地域内に特段の変動要因は存在しない。今後とも同様の住環境を維持していくと予測する。快速停車駅が最寄駅であり、上昇基調の継続が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね千葉市稲毛区乃至周辺市の住宅地域において、ＪＲ総武線、京成電鉄線等の各駅が駅勢圏と判定した。中心となる需要者層は、同一需給圏内の３０代から４０代主体の都内通勤者等と考えられる。本標準地は、居住環境の成熟した住宅地域に所在しており、需要は安定している。需要の中心価格帯は、対象となる標準地規模の場合、土地が概ね３，３００万円程度、細分化された戸建住宅の場合には、概ね４，５００万円程度と考察した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本標準地は、戸建住宅を中心とする住宅地域に所在し、自己居住目的を基本とする。周辺環境から、価格形成では居住快適性が重視される。賃貸アパート等も周辺に存在するが、土地価格に見合う賃料形成水準とは言い難く、収益価格は低位に試算された。ゆえに、同一需給圏内の地域的、用途的性格等が類似する取引事例から求めた客観的な比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討、単価と総額のバランスも検討し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 稲毛区の人口は概ね横這いで推移しており、一方で、高齢化が進んでいる。しかし、住宅地需要は引続き底堅い。 |
| 地域要因 | ＪＲ総武線の稲毛駅から概ね徒歩圏内の住宅地域であり、地域要因について特別な変動は認められない。需要は根強く、地価は上昇幅拡大。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因についての特別な変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 稲毛駅徒歩圏内の住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測される。快速停車駅を最寄りとする住宅地域であり需要が堅調であるため、今後も地価水準は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の総武線・京成千葉線等の各駅を最寄りとする住宅地域を中心とするが総武線「稲毛」駅を駅勢圏とする住宅地域と価格牽連性が強い。需要者の中心は３０代～４０代前半の都内又は市内通勤の給与所得者または自営業者の１次・２次取得者であり、周辺市からの転入者も見られる。ＪＲ快速停車駅徒歩圏内の住宅地で需要が堅調であり、地価は上昇傾向。細分化された戸建住宅で４２百万円程度、土地は１８０㎡程度で３４百万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏内の規模１７４㎡の住宅地であり、比準価格及び収益価格の試算を行った。住宅地域であり、快適性及び利便性が重視されるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、価格牽連性を有する取引事例により試算された比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資源高や人件費の上昇により建物価格は上昇しているが、低金利を背景として、土地に対する需要も底堅く、市況は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 総武線稲毛駅から徒歩圏内の住宅地域で需要は堅調であるため、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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