2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市稲毛区 稲毛１丁目８９９番９
千葉県 千葉市稲毛区稲毛１丁目８９９番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市稲毛区稲毛１丁目８９９番９の公示地価
標準地の公示地価
179,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市稲毛区稲毛１丁目８９９番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉稲毛-15
所在及び地番
千葉県 千葉市稲毛区稲毛１丁目８９９番９
住居表示
稲毛１－３－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
179,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に、アパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成稲毛、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域で、今後も概ね現況を維持して行くものと予測する。地勢がやや劣るものの京成稲毛駅及びＪＲ稲毛駅から徒歩圏であり、しばらく上昇傾向を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線・京成千葉線沿線で駅から徒歩圏の千葉市及びその隣接市を含む住宅地域一円。需要者は千葉市又は隣接市の居住者で、千葉市内及び東京都心方面へ通勤する給与所得者が中心。供給は、中古住宅のほか未利用地や駐車場の再造成による。中心価格帯は、土地が総額３．５千万円前後、戸建分譲で５．０千万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には複数のアパートも見られるが、収益性よりも居住快適性が重視される戸建を中心とした住宅地域のため採用した２手法のうち収益還元法による収益価格は、取引事例比較法による比準価格に比べかなり低額となった。当地域の価格水準を決定しているのは実際の取引事例であるため比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ鑑定評価額決定に当たって代表標準地価格との均衡にも十分留意した結果、均衡を得ているので比準価格をそのまま採用した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレや円安が続き景況は足踏み状態で金利上昇の動きもあるが大幅上昇の可能性は低く、当面地価は安定的となる一方二極化は進むと考えられる。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市西部の概ねＪＲ線及び京成千葉線各駅徒歩圏内の住宅地域。需要者の属性は、同一需給圏内に居住する千葉市内から都心方面への通勤者である一次及び二次取得者が中心。日常生活の利便性及び都心接近性に良好な地域が多いため、最終需要者の需要は底堅い地域である。取引の中心となる価格帯は、土地は約１９５㎡で３５百万円前後、新築建売住宅で４５百万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と代替、競争関係が成立する取引事例を採用し求められたもので、実証的であり信頼性は高い。収益価格は、投資採算性に着目した価格で、理論的であり、現に賃貸借の用に供されている不動産については有用性が高い反面、想定の要素があることは否定できない。また、近隣地域内の土地取引は、自己使用目的の取引が中心である。したがって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業の景況感は、半導体等の供給制約の緩和、経済活動の正常化、価格転嫁の進展、訪日外国人の増加等を背景に、製造業、非製造業ともに改善した。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。私鉄駅並びにＪＲ駅からも徒歩圏内にある住宅地域である。地価は上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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