2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市稲毛区 黒砂２丁目４２０番３０
千葉県 千葉市稲毛区黒砂２丁目４２０番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市稲毛区黒砂２丁目４２０番３０の公示地価
標準地の公示地価
230,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市稲毛区黒砂２丁目４２０番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉稲毛-18
所在及び地番
千葉県 千葉市稲毛区黒砂２丁目４２０番３０
住居表示
黒砂２－４－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
230,000(円/m²)
地積(m²)
282(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
みどり台、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | みどり台駅から徒歩圏内の住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状の利用状況が維持され、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ総武線及び京成千葉線沿線で、概ね千葉市稲毛区、中央区北西部の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次・二次取得者層であり、圏外からの転入も見られる。最寄駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、需給は安定している。土地は、対象標準地の規模で６０００万円～７０００万円程度、小規模の新築戸建住宅は総額４５００万円～５５００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が多く居住の快適性や利便性を重視して価格が形成される地域である。不動産賃貸による収益獲得を目的とした土地取引は少なく、収益資料の収集には限界がある。比準価格の査定には、信頼性の高い取引事例を収集し適切に要因補正を施すことができた。従って、本件においては市場の需給動向を反映し規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 稲毛区の人口は、ほぼ横ばい傾向で推移しており高齢化が進んでいる。不動産取引件数は昨年に比べ減少しているが、取引価格は二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にあり、また、生活利便施設への接近性及び住環境は良好である。地域には格別の変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の比較的区画の整った住宅地域で、地域要因に特段の変化は無く、当分の間は現況を維持すると予測する。需要は堅調で、地価は上昇基調を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に千葉市に所在するＪＲ総武線、京成千葉線沿線各駅から徒歩圏の住宅地域が圏域。需要者は市内及び都心部への通勤者が大半を占め、千葉市及び隣接市内の収入の高い就業者を主とした２次取得者が多い。地域は最寄駅から徒歩圏内の比較的区画の整った住宅地域で、需給関係はやや逼迫しており地価は上昇している。標準的画地規模の価格帯は６５百万円前後で、小規模画地の新築戸建で４５百万円～５５百万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域には賃貸マンション、アパート等も散見されるが、地域の特性等により基本的には居住の快適性を重視する戸建住宅を中心とする地域であり、自己使用目的での取引が支配的である。よって、低廉に求められた収益価格を参考に留め、現下の経済情勢における一般の不動産市場を前提とする正常価格として比準価格を採用して、代表標準地より求めた規準価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復しており、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって回復傾向が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の比較的区画の整った住環境が良好な住宅地域であり、需要は堅調で、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 現地調査等から個別的要因に特段の変化はなく、市場性の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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