2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市稲毛区 小仲台２丁目５番１７
千葉県 千葉市稲毛区小仲台２丁目５番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市稲毛区小仲台２丁目５番１７の公示地価
標準地の公示地価
495,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市稲毛区小仲台２丁目５番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉稲毛5-1
所在及び地番
千葉県 千葉市稲毛区小仲台２丁目５番１７
住居表示
小仲台２－５－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
495,000(円/m²)
地積(m²)
98(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 医院
周辺の土地の利用現況
飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲毛、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗、小売店舗等が連坦する駅近接の商業地域で、当面は現状の利用状況が維持されると予測する。地価水準は、低金利と安定した店舗・事務所需要を反映し、引き続き上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市、船橋市及び習志野市内で、ＪＲ総武線、ＪＲ京葉線及び京成線沿線の商業地域又は商住混在地域である。本件標準地規模の土地は地縁性のある個人又は中小事業者が需要者の中心で、中層の店舗・事務所ビルとして利用するケースが多い。利用が混在している地域であり、個別的要因により、価格水準には幅があるため、中心となる価格帯の把握は困難であるが、１００㎡程度の規模で５０百万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は何れも同一需給圏内の商業地の取引事例を採用しており、実証的であり、信頼性は高い。収益価格は投資採算性に着目した価格であり、理論的な価格と言える。近隣地域における取引は、取引相場を中心に収益力を勘案して、売主・買主の個別事情により決定されるものと判断されることから、比準価格を重視し、収益価格も関連付けて、さらに、前年地価公示及び前年指定基準地以降の動向との検討等も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 稲毛区の人口は横這いで、高齢化率は上昇している。商業地の取引価格は、低金利と安定した店舗・事務所需要を反映し、上昇幅は拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 稲毛駅近接の普通商業地域であり、供給はほとんど無いが、現在の経済情勢等を反映して、商況は比較的堅調で、地価水準は、上昇幅が拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅にほど近い店舗事務所が建ち並ぶ商業地域であり、当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉県内のＪＲ線、私鉄沿線各駅周辺に広がる商業地域である。飲食店舗、事業所等の集積する駅近くの商業地域であり、視認性も高い。需要者の中心は、中小法人事業者や地元企業のほか、デベロッパー、投資家等である。市場での供給が少なく、希少性があり、規模が纏まった場合には、高値取引になると予測される。規模、用途が様々であり、需要の中心価格帯は幅広い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集し、比準価格を試算した。実際の取引によるものであり説得力がある。収益価格は最有効使用建物を想定し、賃貸市場の需要者を分析のうえ試算した。建築費、利回り等に想定要素を含むものの、収益不動産には有用性ある価格である。よって本件においては両価格を関連付け、前年地価公示及び前年地価調査以降の市場動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナを経て、経済正常化に向かう中で、人流の増加、各種政策、低金利政策の支えもあり、商環境、不動産市況は回復基調にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ稲毛駅前ロータリーから続く商業地域であり、昨今の経済社会活動の正常化から、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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