2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市稲毛区 六方町２１８番１
千葉県 千葉市稲毛区六方町２１８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市稲毛区六方町２１８番１の公示地価
標準地の公示地価
43,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市稲毛区六方町２１８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉稲毛9-1
所在及び地番
千葉県 千葉市稲毛区六方町２１８番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
43,300(円/m²)
地積(m²)
3,332(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中規模の工場が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北西 4m 道路
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
四街道、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 内陸部の工業地域で、立地に優れるため、大規模画地については物流施設用地としての需要が認められる。中小規模画地についても一定の需要が認められ、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市及び周辺市の工業地域。需要者の中心は、対象標準地の規模の場合、自己使用目的の中小法人である。中規模の工場等が多い内陸部の工業地域で、接面道路は狭いが、国道１６号及び千葉北インターチェンジから近く、立地に優れるため、一定の需要が認められる。画地規模により価格に幅があるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模の工場等が建ち並ぶ工業地域であり、自己使用目的の取引が中心で、工場の賃貸市場は未成熟であるため、収益還元法は適用しなかった。適用手法は取引事例比較法のみであるが、市場における実際の取引事例から試算しており、比準価格は市場の実態を反映した説得力の高い価格である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉市における工業地の需要は底堅く、立地や接面道路、形状・規模に優れた土地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 内陸部の工業地域で、一定の需要が認められる。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 内陸部の工業地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状の利用状況が維持されるものと予測する。工業地の需要は増加しており、今後も地価は上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市及び周辺市の工業地域であり、県内で広域に及ぶ。需要者は、工場、倉庫等としての使用を目的とする法人や個人事業者が中心である。インターチエンジへの接近性が良好なことから需要は堅調であり、接面状況が良好な立地では倉庫用地として、対象標準地のような接面道路がやや狭い立地では自己使用の工場等としての需要が認められる。画地規模や需要者の属性により取引価格帯はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自己使用目的の取引を中心とした地域であり、貸工場の収益物件の建築を目的とする市場参加者の想定は現実的でないことから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、同一需給圏内に存する個々の取引事例を分析し、市場における需要者の視点に立って要因比較を行っており、市場性を反映した信頼性の高い価格である。よって本件では、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＥＣ市場規模の拡大が続いており、大規模だけでなく中小規模の工業地にも需要の広がりが見られる。 |
| 地域要因 | 内陸部の工業地域。インターチェンジに近く、関東全域への交通利便性が良好な工業地として需要は堅調であり、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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