2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市稲毛区 長沼町１２４番６外
千葉県 千葉市稲毛区長沼町１２４番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市稲毛区長沼町１２４番６外の公示地価
標準地の公示地価
57,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市稲毛区長沼町１２４番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉稲毛9-2
所在及び地番
千葉県 千葉市稲毛区長沼町１２４番６外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
57,000(円/m²)
地積(m²)
3,860(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模工場、倉庫等が多い内陸型の工業地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲毛、 5,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千葉北ＩＣに近く、物流施設としては画地規模が小さいが、事業所、配送センター等を求める中小事業者向けの需要が認められ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市を中心とした内陸型の工業地域である。需要の中心は倉庫、物流業や製造業を営む中小規模の法人、自営業者である。近年、大規模画地は大規模物流施設用地として投資家需要が旺盛であるが、物流を中心に中小規模の工業地についても需要が認められる。市場の中心価格帯は規模、用途等により価格水準に開差が認められることから、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模工場、倉庫等が多い工業地域であり、自営業者が市場の中心で、賃貸市場は未成熟なため収益還元法の適用はできなかった。取引事例比較法を適用して求めた比準価格は、類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得たため、地域の価格水準を反映し、信頼性が高いと認められたため、手法の適用も再吟味した結果、比準価格を採用することを妥当と認め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は新型コロナウイルスの影響から回復傾向にあり、企業の業況も回復基調であり、物流施設用地を中心に工業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 内陸部の高速道路ＩＣに近い工業地域で、近隣の取引は少ないが、物流需要や景気動向を反映し、地価は堅調傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東関東自動車道千葉北ＩＣ、国道１６号、京葉道路穴川ＩＣ等へのアクセスに比較的優れ、内陸型工業地としての性格は維持されると予測する。物流用地需要を中心に工業地需要は根強く、上昇基調の継続が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね、千葉市、習志野市、四街道市、八千代市、佐倉市、市原市等、周辺市に及ぶ圏域の工業地域一帯と判定した。中心となる需要者層については、物流業、製造業、倉庫業等の法人と考察される。中規模工場、倉庫等が多い内陸型工業地域に所在し、工業地需要が引き続き旺盛である市場環境を背景に、地価上昇幅は拡大傾向である。なお、工業地取引については、規模、条件等、個別性が強いことから、需要の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本標準地は、賃貸工場経営等は殆ど行われていない工業地域に所在し、賃貸事例が存在、又は、入手可能であるとしても、個別性が強く、信頼性の高い賃貸事例を多数収集することは困難である。したがって、収益価格の試算は断念することとした。したがって、同一需給圏内の地域的、用途的性格等が類似する取引事例から求めた客観的な比準価格を標準にすることにより、さらに、単価と総額のバランスも検討、調整しつつ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 工業地需要は引き続き旺盛であり、湾岸エリアのみならず、内陸型工業地にも需要が波及している。 |
| 地域要因 | 中規模工場、倉庫等が多い内陸型の工業地域であり、地域要因について特別な変動は認められない。需要は根強く、地価は上昇幅拡大。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因についての特別な変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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