2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 都賀３丁目２８番２
千葉県 千葉市若葉区都賀３丁目２８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区都賀３丁目２８番２の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区都賀３丁目２８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉-2
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区都賀３丁目２８番２
住居表示
都賀３－２８－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都賀、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い戸建住宅の多い住宅地域で、今後も現状を維持する地域と思料する。地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千葉市、四街道市内のＪＲ総武本線、千葉都市モノレール沿線の住宅地域である。需要者は千葉市内及び東京都内へ通勤する通勤者層が中心。「都賀」駅に近い住環境良好な住宅地域で、需要は底堅いが供給は少ない状況にある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地のみで２，５００～３，５００万円、新築戸建住宅で３，５００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から実証的な価格が得られた。一方、収益価格は、近隣地域においては、土地価格に見合う賃料相場が形成されていないことから低位に求められたと思料される。近隣地域においては取引の指標は収益性よりも居住の快適性にあると考えられるため、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、周辺の地価動向にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響は緩和され、景気は改善傾向にある。不動産市況も堅調である。一方で人手不足、海外経済の減速が今後の懸念事項である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から近い中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当面現状維持と予想。利便性の優れた住宅地として人気があり、売物件も少ないため、上昇傾向維持と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市及び四街道市内のＪＲ総武本線沿線及び千葉都市モノレールを最寄駅とする住宅地域である。需要者は、市内の勤務先に通うサラリーマン層が中心であるが、都心へのアクセスの良い近隣地域の様な場所では比較的都心通勤者も多い。市場の需給動向は、需要は底堅い反面、需要者が望むエリアでの供給が少なく、市場の中心となる価格帯は、土地は総額２５００～３５００万円程度、新築戸建住宅では総額３５００～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等の取引事例から求めた実証的な価格であり、収益価格は不動産の収益性から求めた理論的な価格である。周辺にはアパート等の共同住宅も見られるが、近隣地域は居住の快適性等を重視する自用目的での取引が中心で、遊休地活用のアパート建築等による収益は投下資本を十分に回収出来ない場所なので、比準価格よりも低位となっている。本件では比準価格を標準に、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの流行前の状況にほぼ戻り、反面、物価上昇が消費活動に悪影響を及ぼしている。不動産取引全般はかなり堅調な状況にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から近い中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、特に目立った変動要因は無かった。周辺地域についても同様である。 | |
| 個別的要因 | 前年から対象地の周囲に格別な変化はなく、その周辺も同様。対象地の個別的要因に変化を与える、然したる個別的な要因変動は無かった。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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