2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 桜木６丁目５５８番２８
千葉県 千葉市若葉区桜木６丁目５５８番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区桜木６丁目５５８番２８の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区桜木６丁目５５８番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉-3
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区桜木６丁目５５８番２８
住居表示
桜木６－７－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅を中心とした閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都賀、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ都賀駅まで徒歩圏内の区画整然とした低層住宅地域であり、今後とも良好な住環境と生活の利便性を維持するものと見込まれる。当面は新規供給が限定的であることもあり、地価は上昇基調を辿るものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市若葉区及び隣接市区域に形成されている住宅地域の範囲である。このうち最寄駅から徒歩圏内の住宅地域とは価格牽連性が強い。主な需要者層は、千葉市及び近隣市に在住の自己使用目的による一次取得者である。圏内の区画整然とした住環境の良好な住宅地域は稀少性があり、需給は強含みの状況にある。需要の中心価格帯は、土地は１７０㎡程度で２，０００万円前後、新築戸建住宅は３，５００万円から４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、閑静な低層住宅地域として成熟しており、周辺に低層アパート等の収益物件も見られるものの、土地価格に見合う賃料水準が十分に形成されておらず賃貸市場が未成熟なため、収益価格は著しく低位に試算された。一方比準価格は、現実の取引事例をもとに試算している点において実証性に優れており、市場参加者が重視する価格といえる。以上より、規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や物価高等による景気下振れリスクはあるものの、政府及び日銀による金融経済政策の効果もあって、不動産の需給環境はおおむね良好である。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は見られないものの、ＪＲ都賀駅まで徒歩圏内に位置する区画整然とした住宅地域であり、土地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「都賀」駅は快速停車駅であり、同駅から徒歩圏内の住宅地の宅地需要は安定している。地域要因に格別の変動は見られないが、昨今の金融政策等により、地価は強含みで推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千葉市内の鉄道等各駅で、特に「都賀」駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は当該同一需給圏内の居住者で都内ないし千葉市へ通勤する給与所得者層を中心とする一次取得者である。「都賀」駅まで徒歩圏内の地域で、街並みも古くなりつつあるが、既成市街地で供給も少なく需給は安定している。土地は１７０㎡で１９百万円～２２百万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅のほかアパート等の混在する「桜木」地区等に所在する住宅地域で、類似地域において信頼性のある自己使用目的の取引事例を収集し得た。遊休地を活用したアパート等の立地も見られるものの、元来、快適性を求める自用目的の需要が取引の中心である。従って本件では現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響が薄れ、企業業績等が回復するなか不動産融資の金利は低位で、千葉市若葉区における地価は全般的に強含みである。 |
| 地域要因 | 「都賀」駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であるが、都賀駅周辺の商業施設に大きな変動もなく、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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