2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 加曽利町９８７番１３
千葉県 千葉市若葉区加曽利町９８７番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区加曽利町９８７番１３の公示地価
標準地の公示地価
61,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区加曽利町９８７番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉-4
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区加曽利町９８７番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
61,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 4,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状のまま推移する地域と思料する。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね若葉区郊外の住宅地域一円である。主たる需要者は若葉区に地縁的選好性を有する者及び千葉市内の従業者と考えられる。最寄り駅からバス便の地域ではあるが、区画整然としており値ごろ感もあって、相応の需給が見られる。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は９００～１，２００万円、新築戸建住宅で２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は千葉駅からバス圏の戸建住宅を中心とした地域で、賃貸需要が弱いため収益還元法は適用を断念した。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から実証的な価格を求めることができた。近隣地域は、居住の快適性が取引の指標とされる地域であるため、比準価格を採用し、周辺の地価動向にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響は緩和され、景気は改善傾向にある。不動産市況も堅調である。一方で人手不足、海外経済の減速が今後の懸念事項である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ線のほかモノレール線の駅からも徒歩圏外であることによる不便さはあるが、今後とも良好な住環境を維持する見込みである。新規供給が限定的であるため、当面の地価は僅かながら上昇基調を辿るものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市若葉区内の住宅地域を中心として、隣接市区内でＪＲ千葉駅からバス利用を中心とする住宅地域の範囲である。主な需要者層は、千葉市及び近隣市に在住の自己使用目的による一次取得者である。圏内の住宅地域は住環境が良好な郊外部が中心であるため、地価は割安で値頃感がある。そのため需給動向は比較的安定している。需要の中心価格帯は、土地は１７０㎡程度で１，０００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、ＪＲ千葉駅からバス利用となる住宅地域であり、自己所有の戸建住宅を中心とした土地利用が主で、アパート等の賃貸需要が弱く、賃貸市場も未成熟なため収益価格は試算しなかった。一方で比準価格は、現実の取引事例をもとに試算している点において実証性に優れており、現下の市場の需給動向を反映した価格といえる。以上より、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や物価高等による景気下振れリスクはあるものの、政府及び日銀による金融経済政策の効果もあって、不動産の需給環境はおおむね良好である。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は見られない。区画整然とした閑静な住宅地域として成熟し、地価には値頃感があるため、土地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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