2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 若松町４８０番３
千葉県 千葉市若葉区若松町４８０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区若松町４８０番３の公示地価
標準地の公示地価
76,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区若松町４８０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉-5
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区若松町４８０番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
76,900(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都賀、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状のまま推移する地域と思料する。地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千葉市、四街道市内のＪＲ総武本線、千葉都市モノレール２号線沿線の普通住宅地域である。需要者は千葉市内や東京都内へ通勤する通勤者層の一次取得者が中心である。近隣地域は、値ごろ感から一定の需要が見られる。供給は周辺の市街化調整区域を含めて、比較的新規分譲物件が多い地域である。市場での需要の中心となる価格帯は、土地のみで１，０００～１，２００万円、新築戸建住宅で２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も見られるが、元々の地主によるものが主である。標準地は画地規模も小さく、収益用不動産の想定は現実的ではないため収益還元法は適用を断念した。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から、実証的な価格が得られた。近隣地域は居住の快適性が取引の指標とされる地域であるため、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響は緩和され、景気は改善傾向にある。不動産市況も堅調である。一方で人手不足、海外経済の減速が今後の懸念事項である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域内においては特段の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準はやや上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内の東部から南部に存する千葉市郊外の住宅地域であり、需要者の中心は地縁的選好性を有する一次取得者である。最寄り駅からやや距離があるものの徒歩圏で、需給は安定的に推移している。市場の中心となる価格帯は標準的な規模の土地で１，０００万円～２，０００万円程度、新築戸建物件が２，５００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンション等の収益物件も存するが、戸建住宅が中心の住宅地域であり自用目的での取引が中心であり賃貸市場の成熟度及び規模等の画地条件を勘案すると不動産取引における収益性の位置付けは小さいものと考えられる。よって、収益還元法は適用せず、代表標準地との検討を踏まえて、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費及び設備投資も持ち直してきているが、日銀の政策金利方針にやや変化があることから金利動向には注視を要する。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離はあるものの徒歩圏に位置する戸建住宅地域である。なお、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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