2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 東寺山町９３６番３７
千葉県 千葉市若葉区東寺山町９３６番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区東寺山町９３６番３７の公示地価
標準地の公示地価
79,100円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区東寺山町９３６番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉-7
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区東寺山町９３６番３７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
79,100(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東千葉、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の住宅地域で、格別の変動要因はなく現状を維持すると予測する。住宅市場は堅調に推移しているが、最寄駅から徒歩圏外で、街路条件もやや劣るため地価水準は横ばいから微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は若葉区の住宅地域でＪＲ総武線、総武本線及び千葉都市モノレールの各駅を最寄り駅とする地域と牽連性が高い。主たる需要者の属性は市内又は都心部に通勤する従業者等である。総額に値頃感があるため需要は相応に認められるが、最寄り駅から徒歩圏外であり地価は微増傾向である。市場での需要の中心となる価格帯は土地のみで８００～１，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であることから自用目的の取引を中心に地価水準が形成されている。対象標準地は小規模で賃貸用共同住宅の建築が現実的でなく最有効使用及び市場参加者の観点から収益還元法は適用しなかった。したがって、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの５類感染症移行、低金利・住宅ローン減税の継続等、各種政策の効果で住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の住宅地域で、戸建住宅地域として熟成しており地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域を形成しているが、周辺で宅地分譲も見られるなど、土地需要は相応にうかがえ、需給は安定していることから、当面の地価は横這いか僅かに上昇する程度にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市若葉区及び中央区内の住宅地域のうち、最寄駅から徒歩２０分前後を目安とした比較的郊外部に形成されている住宅地域の範囲である。主な需要者層は千葉市及び近隣市に在住の自己使用目的による一次取得者である。圏内の住宅地域は、最寄駅までやや遠方で徒歩とバス利用が混在することもあり、地価には値頃感がある。需要の中心価格帯は、土地は１２０㎡程度で１，０００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、戸建住宅が中心の住宅地域であり、アパートは散見されるものの賃貸市場が未成熟であることや、対象標準地の画地規模では賃貸物件の建築を想定することが現実的では無いため、収益価格は試算しなかった。一方で比準価格は、現実の取引事例をもとに試算している点において実証性に優れ、現下の市場の需給動向を反映した価格といえる。以上より、代表標準地との検討を踏まえた上で、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や物価高等による景気下振れリスクはあるものの、政府及び日銀による金融経済政策の効果もあって、不動産の需給環境はおおむね良好である。 |
| 地域要因 | 周辺において小規模分譲も見られ、近隣地域内でも新築戸建住宅の取引は散見されるが、地域要因としては格別の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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