2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 御成台３丁目１１番８
千葉県 千葉市若葉区御成台３丁目１１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区御成台３丁目１１番８の公示地価
標準地の公示地価
56,100円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区御成台３丁目１１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉-9
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区御成台３丁目１１番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
56,100(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都賀、 5,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした郊外の住宅地域で、今後も現状を維持すると思料する。住環境は良好であるが、市内ではやや孤立した位置に存し、地価は横這いあるいは微増傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市、四街道市の総武本線及び千葉都市モノレール２号線沿線の戸建住宅を中心とした住宅地域。中心となる需要者は千葉市や周辺市への通勤者及び自営業者等である。近隣地域及びその周辺は閑静な住宅地域ではあるが、交通利便性が劣る地域であり需要は弱含みである。既成の住宅地域で供給も少ない。市場での取引の中心となる価格は、土地で１，０００万円程度、新築戸建で２，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鉄道駅から遠い自己使用の戸建住宅が主体の地域で、賃貸市場の形成がないため収益価格は求めなかった。比準価格は同一需給圏内の類似地域の取引事例から、実証的な価格を求めることができた。近隣地域は居住の快適性が取引の指標とされる地域であることから、現実の市場動向を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響は緩和され、景気は改善傾向にある。不動産市況も堅調である。一方で人手不足、海外経済の減速が今後の懸念事項である。 |
| 地域要因 | 郊外の既成の戸建住宅地域で、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千葉市外延部に位置する戸建住宅を中心とした最寄駅よりバス便利用の住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られず、当面、現状の用途で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市、佐倉市及び四街道市内で戸建住宅地域等の存する圏域である。需要者としては、千葉市中心部に通勤する給与所得者層や地縁性を有する自営業者等が想定される。最寄駅へは徒歩圏外で、交通利便性にも劣る地域であるが、取引総額に値頃感が得られることもあり、一定の需要が認められ、地価は横ばいで推移している。取引価格帯は、土地総額で１０００万円前後、単価で５～６万円程度のものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は自己使用の戸建住宅が中心となる地域で、最寄駅からも徒歩圏外で賃貸需要に劣ることから、収益還元法は適用しなかった。比準価格の試算に当たっては、やや広域的範囲からの事例収集となったが、対象不動産と価格牽連性の強い取引事例を採用することで、市場の実態を反映した価格として試算されたものと思料される。よって、本件では、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 紛争等による世界経済情勢の悪化や物価上昇等に伴い、現物資産としての不動産の取引価格にも上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 千葉市郊外にある戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変化は認められないが、高齢化傾向が顕著となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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