2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 大宮町２１２４番２
千葉県 千葉市若葉区大宮町２１２４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区大宮町２１２４番２の公示地価
標準地の公示地価
29,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区大宮町２１２４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉-12
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区大宮町２１２４番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
29,000(円/m²)
地積(m²)
293(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
幹線道路に近い空き地も混じる一般住宅地域
前面道路の状況
東 4m 道路
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 8,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域の住宅地域で、格別の変動要因はなく現状を維持すると予測する。住宅市場は堅調に推移しているが、最寄駅から徒歩圏外で、市街化調整区域のため地価水準は横ばい傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は千葉市内の市街化調整区域内の住宅地域である。主たる需要者の属性は県内に通勤する従業者等である。対象標準地周辺は国道や幹線道路に囲まれている市街化調整区域内の住宅地域であり、利便性もやや劣ることから地価は横ばい傾向にある。市場の中心となる価格帯は、土地のみで５００～１，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であることから自用目的の取引を中心に地価水準が形成されている。対象標準地は市街化調整区域内の住宅地域に所在しているため、最有効使用及び市場参加者の観点から収益還元法は適用しなかった。したがって、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの５類感染症移行、低金利・住宅ローン減税の継続等、各種政策の効果で住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路に囲まれた市街化調整区域内の住宅地域で、既存の住宅地域として熟成しており地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から離れた近隣地域には発展的な傾向はないが、持続的な緩い下落傾向も郊外の住宅地需要の強まりを受けて横這い傾向となり、近時はやや上昇気味に推移している。今後は暫く同様な傾向を維持すると予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市若葉区、緑区、中央区の住宅地域であるが、住宅ローン等の関係から予算総額に限りがあり、都心部に通勤するサラリーマンよりも市内及び隣接市の商業施設、工場、営業所等に自動車で通勤する世帯主が多い。住民の高齢化や空家の増加等も継続しているが、新たな住宅取得の動きも見られ、需要の中心価格帯は、土地が３００㎡程度で６００万円から１，０００万円程度であり、自動車を数台保有したいため、画地の広さが好まれる傾向がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、古くから宅地化した市街化調整区域内の戸建住宅地域であり、市内の市街化調整区域内においては、専用住宅以外の建築確認許可は原則得られず、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、多数の取引された事例をもとに試算した実証性的な価格であり、一定の相場を認識しやすく、売主・買主の双方が納得しやすい。以上から代表標準地価格との検討を踏まえ、市場の需給動向を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの流行前の状況にほぼ戻り、反面、物価上昇が消費活動に悪影響を及ぼしている。不動産取引全般はかなり堅調な状況にある。 |
| 地域要因 | 駅からバス便となる調整区域内の小規模住宅地域である。地域的には特に目立った変動要因は無かった。周辺地域についても同様である。 | |
| 個別的要因 | 前年から対象地の周囲に格別な変化はなく、その周辺も同様。対象地の個別的要因に変化を与える、然したる個別的な要因変動は無かった。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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