2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 西都賀５丁目１３８２番２８３
千葉県 千葉市若葉区西都賀５丁目１３８２番２８３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区西都賀５丁目１３８２番２８３の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区西都賀５丁目１３８２番２８３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉-15
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区西都賀５丁目１３８２番２８３
住居表示
西都賀５－６－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
229(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都賀、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ都賀駅から徒歩圏内にある旧来からの住宅地域であり、生活利便性の高い地域である。今後も良質な住環境を維持すると予測する。需要に比し供給は少なく、地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として千葉市内、四街道市に至る住宅地域一円と把握されるが、強い代替・競争関係にある圏域は総武本線及び千葉都市モノレール沿線の住宅地域一円である。若葉区内では住宅ローンや世帯年収の関係から通勤利便性の高いＪＲ駅から徒歩圏内では都心通勤者が多く、それ以外のエリアでは市内の勤務先が多いという関係が見られ、市場の中心価格帯は、土地で総額２，５００～３，５００万、新築戸建住宅で４，０００～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は、低層戸建住宅にアパートも介在する住宅地域である。収益性よりも居住の快適性が重視される地域であり、賃料水準が土地価格に見合う程高くなく、十分に回収出来る場所ではなく、収益価格は低位となった。比準価格は同一需給圏内の類似地域等の実際の取引から得られた価格で、一定の相場が形成されていることから比準価格を中心とし、収益価格を参考に留め、代表標準地から規準した価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの流行前の状況にほぼ戻り、反面、物価上昇が消費活動に悪影響を及ぼしている。不動産取引全般はかなり堅調な状況にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ都賀駅から徒歩圏内の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域的には特に目立った変動要因は無く、周辺地域についても同様である。 | |
| 個別的要因 | 前年から対象地の周囲に格別な変化はなく、その周辺も同様。対象地の個別的要因に変化を与える、然したる個別的な要因変動は無かった。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として成熟しており、住宅地としての地域要因について格別の変動要因はない。地価は、最寄駅への接近性等利便性を反映し、強含みにて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武本線各駅、モノレール駅から概ね徒歩圏内の住宅地の存する範囲で、都内や千葉市中心部に通勤するサラリーマン層が一次取得者または二次取得者になるものと想定される。ベッドタウンとして東京都心部への接近性は普通程度であり、リモートワークの普及により同一需給圏内の需給は安定している。土地は２，５００万円～３，０００万円程度、新築戸建住宅は４，５００万～５，０００万円程度が市場での中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域で収益性及び投資採算性の低い低層建物が主体で収益価格は比準価格に比べ低く試算された。一方、同一需給圏の類似地域に存する取引事例から試算した比準価格は、現実の取引市場の実態を反映し説得力のある価格である。本件では収益性の劣る自己使用目的の戸建住宅地域であることから実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考として、代表標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 若葉区住宅地は、都賀駅徒歩圏内の住宅地を中心に堅調で、バス便地域も下げ止まりの傾向を示し、全体として横這いから上昇基調に転じた。 |
| 地域要因 | 近隣地域は最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、居住環境は良好である。地域要因に関しては変動要因は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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