2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 西都賀３丁目１２４９番１５
千葉県 千葉市若葉区西都賀３丁目１２４９番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区西都賀３丁目１２４９番１５の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区西都賀３丁目１２４９番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉-23
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区西都賀３丁目１２４９番１５
住居表示
西都賀３－２１－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都賀、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、地域に特別の変動要因はない。一般的要因による需要増から上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内のＪＲ線千葉駅以遠でＪＲ駅へ徒歩圏内にある住宅地域。需要者の属性は都心や千葉市内及び周辺市に通勤するサラリーマンや、市内居住者が中心である。熟成度の高い画地規模がやや大きい住宅地域で、供給は中古住宅や画地の分割取引が見受けられ、生活利便性が良好なことから需要は安定している地域である。土地は２０００万円台後半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅にアパートが見られる、最寄駅へ徒歩圏内にある低層住宅地域である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。自用目的の取引が中心の地域であり信頼性のある取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況は緩やかな持ち直しの動きがみられるが、物価や金利動向に注視を要する。地価は生活様式の変化等を反映し好条件の地域は堅調に推移した。 |
| 地域要因 | 一般住宅にアパートが混在する、駅へ徒歩圏内にある住宅地域で、地域要因に特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場の変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因はなく現状を維持すると予測する。低金利・住宅ローン減税の継続等、各種政策の効果で住宅市場は堅調に推移しているため、地価水準は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は若葉区の住宅地域でＪＲ総武本線の「都賀」駅圏と牽連性が高い。主たる需要者の属性は市内又は都心部に通勤する従業者等である。良好な住環境、生活利便性により需給動向は安定しており、一般的要因の影響等を受けて地価は上昇傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は土地のみで２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であることから自用目的の取引を中心に地価水準が形成されている。本件では最有効使用の観点から共同住宅の建築を想定して収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算されたと思料する。したがって、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地から検討した価格を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの５類感染症移行、低金利・住宅ローン減税の継続等、各種政策の効果で住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で、戸建住宅地域として熟成しており地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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