2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 桜木１丁目４２６番５９
千葉県 千葉市若葉区桜木１丁目４２６番５９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区桜木１丁目４２６番５９の公示地価
標準地の公示地価
77,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区桜木１丁目４２６番５９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉-24
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区桜木１丁目４２６番５９
住居表示
桜木１－２３－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
77,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 4,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因はなく現状を維持すると予測する。低金利・住宅ローン減税の継続等、各種政策の効果で住宅市場は堅調に推移しているため、地価水準は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は若葉区の住宅地域でＪＲ総武線、総武本線及び千葉都市モノレールの各駅を最寄り駅とする地域と牽連性が高い。主たる需要者の属性は市内又は都心部に通勤する従業者等である。交通・接近条件がやや劣るが総額の値頃感から需給動向は安定しており、一般的要因の影響等を受けて地価は上昇傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は土地のみで８００～１，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であることから自用目的の取引を中心に地価水準が形成されている。対象標準地は地積が小さく、賃貸用共同住宅の建築が現実的でなく最有効使用及び市場参加者の観点から収益還元法は適用しなかった。したがって、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの５類感染症移行、低金利・住宅ローン減税の継続等、各種政策の効果で住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、戸建住宅地域として熟成しており地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした地域であり、ミニ開発による戸建住宅も見られるが当面現状を維持すると思われる。モノレールの駅までは徒歩限界圏に位置し、需要は相応に存し、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、総武本線及び千葉都市モノレール各沿線の千葉市、四街道市に至る交通利便性の劣る旧来からの住宅地域である。需要の中心は、市内への通勤者や自営業者等の地縁的選好性の強い層が中心であるが、都心への通勤者もみられる。モノレールの駅より徒歩限界圏に位置することから、一定の需要が存する。中心となる価格帯は、土地で１，０００万円前後、新築戸建で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模開発による戸建住宅地域である。収益性よりも居住の快適性が重視される地域であり、また標準的な画地規模では収益建物の想定が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。一方比準価格は、周辺の取引事例に基づいた実証性の高い価格であり、信頼性の高い価格といえる。よって、比準価格を採用し、代表標準地から規準した価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、日銀の金融緩和政策、海外投資家の増加等から都心部を中心に不動産価格は高騰しており、その波及効果は外延部にも及んでいる。 |
| 地域要因 | 小規模宅地開発による戸建住宅も混在する旧来からの住宅地域。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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