2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 千城台東２丁目３０番８
千葉県 千葉市若葉区千城台東２丁目３０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区千城台東２丁目３０番８の公示地価
標準地の公示地価
74,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区千城台東２丁目３０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉-26
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区千城台東２丁目３０番８
住居表示
千城台東２－３０－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
74,300(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千城台、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | モノレールの駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であり、今後も閑静な住環境を維持すると予測する。駅から徒歩圏内であり生活利便性は相応に存し、地価は緩やかな上昇基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、総武本線・千葉都市モノレール各沿線の千葉市、四街道市に至る、駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地域である。需要の中心は、市内への通勤者や自営業者等の地縁的選好性の強い層が中心である。最寄り駅がモノレール線でありＪＲ線沿線の住宅地に比し需要は弱く、周辺の調整区域の開発もありやや供給過剰である。中心となる価格帯は標準画地規模で土地で１５００万円～２０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、アパ－ト等も散見されるものの戸建住宅を中心とした住宅地域である。収益性よりも居住の快適性が重視される地域であり、収益性の高い地域ではないことから、収益還元法は適用しなかった。一方比準価格は、周辺の取引事例に基づいた実証性の高い価格であり、信頼性の高い価格といえる。よって、比準価格を採用し、代表標準地から規準した価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、日銀の金融緩和政策、海外投資家の増加等から都心部を中心に不動産価格は高騰しており、その波及効果は外延部にも及んでいる。 |
| 地域要因 | 区画整然とした旧来からの住宅地域。駅前の商業施設が改装中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、住宅地としての地域要因について格別の変動要因はない。地価は、やや強含みにて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉都市モノレール各駅から徒歩圏内又はＪＲ千葉駅からバス便の住宅地の存する範囲で、東京２３区や千葉市中心部に通勤するサラリーマン層が一次取得者または二次取得者になるものと想定される。同一需給圏内の需給はリモートワークの普及により需要は回復傾向にある。土地は１，５００円～２，０００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円～３，７００万円程度が市場での中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は分譲地内の自用の戸建住宅地域であり、取引は自己使用目的の取引が大部分を占め、投資採算性に見合う賃貸市場は形成されていないことから収益価格は試算しない。鑑定評価額の決定に際しては、同一需給圏内の信頼性の高い取引事例から比準した市場の実態を反映する実証的な比準価格を重視し、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 若葉区住宅地は、都賀駅徒歩圏内の住宅地を中心に堅調で、バス便地域も下げ止まりの傾向を示し、全体として横這いから上昇基調に転じた。 |
| 地域要因 | モノレール駅徒歩圏内の住宅地で、地域要因に格別の変動要因は無く、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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