2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市緑区 越智町１７０１番２３
千葉県 千葉市緑区越智町１７０１番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市緑区越智町１７０１番２３の公示地価
標準地の公示地価
33,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市緑区越智町１７０１番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉緑-3
所在及び地番
千葉県 千葉市緑区越智町１７０１番２３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
33,600(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
誉田、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、住宅地としての地域要因について格別の変動要因はない。地価は、中心市街地の宅地需要が郊外まで波及して、概ね横這いにて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ外房線各駅を最寄駅とする住宅地の存する範囲で、東京２３区や千葉市中心部に通勤するサラリーマン層が一次取得者または二次取得者になるものと想定される。最寄駅からの接近性はやや劣るものの、リモートワークの普及により、郊外の住宅地へも需要が波及し、地価は概ね横這い傾向にある。土地は５００万円～１，０００万円以下、新築戸建住宅は１，５００万円～２，５００万円程度が市場での中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は大規模住宅団地内の自用の戸建住宅地域であり、取引は自己使用目的の取引が大部分を占め、投資採算性に見合う賃貸市場は形成されていないことから収益価格は試算しない。鑑定評価額の決定に際しては、同一需給圏内の信頼性の高い取引事例から比準した市場の実態を反映する実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緑区の住宅地は、住環境に恵まれた「おゆみ野」地区、「あすみが丘」地区、誉田駅周辺の新規分譲地の需要は堅調。郊外住宅地にも需要が波及。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや離れた住宅地域であるが、地域要因に格別の変動は無く、地域全体の住宅需要は概ね横這いにて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千葉市と市原市の市境に位置する戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域であるが、高齢化が進み、最寄駅や商業施設等へのアクセスにも劣る。しかし値頃感から一定の需要も見られ、地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市南部及び市原市北部で最寄駅から徒歩圏外の戸建住宅地域等の存する圏域である。主たる需要者としては、地縁性を有する事業者や千葉市内等に自動車通勤する給与所得者層等が想定される。高齢化の進む地域であり、誉田駅と土気駅の中間付近に位置し、市場選好性はやや劣る。然しながら、値頃感から一定の需要があり、取引価格帯は土地総額で５００万円～１０００万円程度、平米単価で３万円台の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は自己使用の戸建住宅が中心の住宅地域で、賃貸市場も成熟しておらず、収益還元法の適用は現実的でないことから適用を見送った。一方、比準価格は市場において生起した取引事例を基にした価格であり、市場の実態を反映した価格である。本件では、建付地事例が多かったものの、適切に補正を行うことで規範性の高い価格として試算されたものと思料される。よって、本件では、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 紛争等による世界経済情勢の悪化や物価上昇等に伴い、現物資産としての不動産の取引価格にも上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見られず、地価は横ばいに推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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