2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市緑区 高田町４１６番３５
千葉県 千葉市緑区高田町４１６番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市緑区高田町４１６番３５の公示地価
標準地の公示地価
71,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市緑区高田町４１６番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉緑-4
所在及び地番
千葉県 千葉市緑区高田町４１６番３５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
71,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
市街化調整区域内で分譲開発された住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
誉田、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的新しい分譲住宅地域で、今後徐々に熟成を深めてゆく地域と思料する。駅からも近く需要は堅調で、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「誉田」駅を中心に、ＪＲ外房線及び内房線沿線の住宅地域。主たる需要者は地縁的選好性を有する同一需給圏内の居住者で、都心や千葉市内及び周辺市に通勤するサラリーマン層である。駅徒歩圏内の区画整然とした新興住宅地域であるため需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地のみで１，０００～１，５００万円、新築戸建住宅で３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
後述のように公法上の規制、地区計画から収益用不動産として賃貸建物の想定は適さないため収益還元法は適用しなかった。比準価格は同一需給圏内の類似地域の取引事例から、実証的な価格を求めることができた。近隣地域は居住の快適性が取引の指標とされる地域であるため、現実の市場動向を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響は緩和され、景気は改善傾向にある。不動産市況も堅調である。一方で人手不足、海外経済の減速が今後の懸念事項である。 |
| 地域要因 | 比較的新しい住宅地域で住環境良好である。特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建分譲住宅が建ち並ぶ比較的開発時期の新しい新興住宅地域であり、周辺住民の年齢も比較的若く、商業施設も充実しており、子育て世代にも人気が高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として千葉市内、市原市に至る住宅地域一円と把握され、近隣地域及びその周辺の市街化調整区域内の開発行為による宅地供給が多く、取引は相当活発で、強い代替・競争関係が認められる。需要者は、都心通勤者も多いが、主に周辺の勤務先に通うサラリーマン層が中心となる。市場の中心価格帯は、土地は新築分譲地では５０坪～６０坪位の敷地が多く、坪２０万～３０万円程度、新築戸建住宅はグレードによるが４，０００万円以内が一般的。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は地区計画等によりアパート等の収益物件の建築は出来ず、収益価格は試算しなかった。当該評価に当たっては、周辺の類似地域等において近時に取引された多数の取引事例の中から規範的な事例を選択して、比準価格を求めた。業者間取引を除くと自己使用目的の購入が普通で、主に開発業者等からの販売価格が地価水準となっている場所で、比準価格を標準とし、代表標準地からの検討を加えて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの流行前の状況にほぼ戻り、反面、物価上昇が消費活動に悪影響を及ぼしている。不動産取引全般はかなり堅調な状況にある。 |
| 地域要因 | 開発直後は住宅が疎らな状態だったが、順次販売され、現在では空地は少ない。住宅地として完成の域にあり、特に目立った変動要因等は無い。 | |
| 個別的要因 | 前年から対象地の周囲に格別な変化はなく、その周辺も同様。対象地の個別的要因に変化を与える、然したる個別的な要因変動は無かった。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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