2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市緑区 鎌取町２７３番６８
千葉県 千葉市緑区鎌取町２７３番６８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市緑区鎌取町２７３番６８の公示地価
標準地の公示地価
62,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市緑区鎌取町２７３番６８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉緑-5
所在及び地番
千葉県 千葉市緑区鎌取町２７３番６８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
62,500(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌取、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅、共同住宅、未利用地等が混在する地域である。地域内においては特段の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準はやや上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内の東部から南部に存する千葉市郊外の住宅地域であり、需要者の中心は地縁的選好性を有する一次取得者である。最寄り駅からやや距離があるものの徒歩圏で、需給は安定的に推移している。市場の中心となる価格帯は標準的な規模の土地で１，０００万円程度、新築戸建物件が２，０００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンション等の収益物件も存するが、戸建住宅が中心の住宅地域であり自用目的での取引が中心であり賃貸市場の成熟度及び規模等の画地条件を勘案すると不動産取引における収益性の位置付けは小さいものと考えられる。よって、収益還元法は適用せず、代表標準地との検討を踏まえて、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費及び設備投資も持ち直してきているが、日銀の政策金利方針にやや変化があることから金利動向には注視を要する。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離はあるものの徒歩圏に位置する住宅地域である。なお、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要ﾉ特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鎌取駅の北部に位置する住宅地域であり、周囲では調整区域内での宅地開発も見られ、今後、新たな宅地供給に伴い地価は上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内の鉄道各駅を最寄駅とする住宅地域等の存する圏域と判定した。主たる需要者の属性としては、千葉市内及び都内に通勤する給与所得者層が有力である。最寄駅まで徒歩圏内で、周囲では新たな宅地開発等も見られ、住環境も良好なことから需要は底堅い。需給は概ね均衡しているものの、新規宅地供給の地価水準に牽引され地価上昇率は拡大した。取引の中心価格帯は、土地総額で１，０００万円前後、平米単価で６万円台前半のものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も散見されるものの、対象地の敷地規模、形状、容積率等を前提とした収益性の見込める建物を想定することは困難であることから、収益還元法の適用は見送った。一方、比準価格は、対象不動産と代替性を有する取引事例を基にした価格であり、市場の実態を反映した実証的な価格である。従って、本件では、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 紛争等による世界経済情勢の悪化や物価上昇等に伴い、現物資産としての不動産の取引価格にも上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とした住宅地域であって、周囲では中規模の宅地開発が見られ、鎌取駅北方の住宅地域に拡大傾向が見られた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
