2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市緑区 誉田町２丁目２番９４５
千葉県 千葉市緑区誉田町２丁目２番９４５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市緑区誉田町２丁目２番９４５の公示地価
標準地の公示地価
64,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市緑区誉田町２丁目２番９４５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉緑-6
所在及び地番
千葉県 千葉市緑区誉田町２丁目２番９４５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
64,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
誉田、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅に空地等が見られる住宅地域で、地域に特別の変動要因はない。周辺での分譲住宅供給の影響を受け上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内を中心とした住宅地域一円と把握されるが、強い代替・競争関係にある圏域はＪＲ外房線を最寄り駅とする住宅地域である。主たる需要者は初めて住宅を購入する比較的若い世代で、同一需給圏内に居住するサラリーマン世帯、自営業者等が中心で、都内通勤者も見られる。土地は５００～１５００万円前後が取引の中心で、新築戸建住宅は２０００万から３５００万円位の価格帯がメインである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。一から土地を購入してその上に賃貸アパート等を建築して利益を得ようとする土地取引は見られず、不動産投資家はより収益性の高い場所を選ぶため、その様な想定は非現実的なため適用しなかった。比準価格のみ試算したが、土地価格は専ら周辺地域の過去の取引価格を軸に地価形成されており、適正な試算価格と判断される。以上を通じて、鑑定評価額を上記のとおり決定に至った。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの流行前の状況にほぼ戻り、反面、物価上昇が消費活動に悪影響を及ぼしている。不動産取引全般はかなり堅調な状況にある。 |
| 地域要因 | 開発時期の比較的古い一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域的には特に目立った変動要因は無かった。周辺地域は徐々に開発が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 前年から対象地の周囲に格別な変化はなく、その周辺も同様。対象地の個別的要因に変化を与える、然したる個別的な要因変動は無かった。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ミニ開発による住宅地は増えつつあるものの、大きな地域要因の変動はなく、当面現状を維持すると予測する。周辺の取引動向から、地価は上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市郊外のＪＲ線沿線の最寄駅から徒歩圏内にある旧来からの住宅地域。需要の中心は、市内への通勤者や自営業者等の地縁的選好性の強い層が中心であるが、東京への通勤者も多く見られる。近年ミニ開発による戸建供給が多くみられ、地価に割安感があり需要は相応に見込める地域である。土地は１０００万円前後、新築戸建物件は３，０００万円～３，５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、アパ－ト等も散見されるものの戸建住宅を中心とした住宅地域である。収益性よりも居住の快適性が重視される地域であり、容積率も低く収益性の高い地域ではないことから、収益還元法は適用しなかった。一方比準価格は、周辺の取引事例に基づいた実証性の高い価格であり、信頼性の高い価格といえる。よって、実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、日銀の金融緩和政策、海外投資家の増加等から都心部を中心に不動産価格は高騰しており、その波及効果は外延部にも及んでいる。 |
| 地域要因 | 既成住宅地であり、地域要因の特段の変化も見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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