2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市緑区 おゆみ野５丁目２４番２
千葉県 千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉緑-7
所在及び地番
千葉県 千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌取、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域で、今後も現状のまま推移する地域と予測される。地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内のＪＲ外房線及び京成千原線沿線の住環境良好な住宅地域一円。需要者は千葉市に地縁性のある一次・二次取得者層が中心となるが、市外からの転入者も多い地域である。住環境の良好な住宅地域で需要は強く、供給も比較的多い地域である。市場での取引の中心となる価格帯は、土地のみで２，０００～３，０００万円、新築戸建住宅で３，５００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も散見されるが、自用の戸建住宅が主体の住宅地域で、賃貸建物を想定することは実情にそぐわないため、収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から実証的な価格が得られた。従って、本件では比準価格を採用し、周辺の地価動向にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響は緩和され、景気は改善傾向にある。不動産市況も堅調である。一方で人手不足、海外経済の減速が今後の懸念事項である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域として熟成しており、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした街並みの優れた住宅地域であり、人気の高いエリアである。当面良質な住環境を維持すると予測する。生活利便性は高く、テレワークによる需要増と相まって地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ線沿線及び京成千原線の各駅周辺の区画整然とした住宅地域である。需要者は千葉市に地縁的選好性のある千葉市居住者及び都心への通勤者も多くみられ、一次取得者が多い。都心からはやや距離があるが、街並みに優れた住宅地であり人気が高く、地価は上昇基調にある。土地は標準的な画地で２０００万円前後が多く、新築戸建住宅は４０００万円～５０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした区画整然とした住宅地域である。収益性よりも居住の快適性が重視される地域であり、収益性の高い地域ではないことから、収益還元法は適用しなかった。一方比準価格は、周辺の取引事例に基づいた実証性の高い価格であり、信頼性の高い価格といえる。よって、実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、日銀の金融緩和政策、海外投資家の増加等から都心部を中心に不動産価格は高騰しており、その波及効果は外延部にも及んでいる。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地であり地域要因の特段の変化はない。人気の高い住宅地であり地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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