2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市緑区 おゆみ野南６丁目４番７
千葉県 千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉緑-12
所在及び地番
千葉県 千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌取、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因はなく現状を維持すると予測する。低金利・住宅ローン減税の継続等、各種政策の効果で住宅市場は堅調に推移しているため、地価水準は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は緑区の住宅地域でＪＲ外房線及び京成電鉄千原線各駅を最寄り駅とする地域と牽連性が高い。主たる需要者の属性は市内又は都心部に通勤する従業者等である。最寄り駅からやや距離はあるものの周辺には公益的施設、利便施設が存し、良好な居住環境が形成されているため需給動向は安定しており、一般的要因の影響等を受けて地価は上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は、土地のみで１，５００～２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であることから自用目的の取引を中心に地価水準が形成されている。対象標準地は最寄駅から徒歩圏外のため賃貸用共同住宅の建築が現実的でなく最有効使用及び市場参加者の観点から収益還元法は適用しなかった。したがって、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの５類感染症移行、低金利・住宅ローン減税の継続等、各種政策の効果で住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、戸建住宅地域として熟成しており地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境の良好な人気の高い住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと思料する。人口流入は続いており、地価は引き続き上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ外房線沿線及び京成千原線各駅周辺の区画整然とした住宅地域である。需要者は千葉市に地縁性のある一次・二次取得者層が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も多い地域である。住環境の良好な住宅地域のために根強い需要があり、新規供給も比較的多い地域である。土地は１，５００～２，０００万円程度、新築の戸建物件は３，５００万円～４，５００万円程度が市場における取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の戸建住宅を主体とする住宅地域である。対象標準地周辺に共同住宅等は見られず、賃貸建物を想定することは実情にそぐわないため、収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は市場の実態に基づく実証的かつ客観的な価格であり、同一需給圏内の取引事例から市場の需給動向を反映した価格が求められた。従って、本件では比準価格を採用し、代表標準地からの価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緑区の住宅地は、住環境に恵まれた「おゆみ野」地区、「あすみが丘」地区、誉田駅周辺の新規分譲地の需要は堅調。郊外住宅地にも需要が波及。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性は劣るが、住環境が良好な住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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