2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市美浜区 高浜１丁目１番７
千葉県 千葉市美浜区高浜１丁目１番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市美浜区高浜１丁目１番７の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市美浜区高浜１丁目１番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉美浜-2
所在及び地番
千葉県 千葉市美浜区高浜１丁目１番７
住居表示
高浜１－１３－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
6,334(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層共同住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 22m 市道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲毛海岸、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 稲毛海岸駅から徒歩圏内の中高層共同住宅を中心とする住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状の利用状況が維持されるものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市を中心に習志野市、船橋市、市川市等の周辺市における分譲マンション用地が存する住宅地域一帯である。需要者の中心は大手又は中堅の分譲マンションデベロッパーである。不動産需要の回復が見られるが、建築費等の高止まり等によりマンション用地についても立地条件等による選別化傾向が見られる。需要の中心となる価格帯の把握は敷地規模により大きく異なるため難しいが、地積５０００～７０００㎡程度で概ね７～１１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は賃貸マンションよりもファミリー向け分譲マンションが投資採算性に優れる地域であるため、収益還元法は適用せず開発法による価格の試算を行った。地域の状況、最有効使用の観点から、当該試算価格の説得性は高い。一方、比準価格は市場の実態を反映した価格であり、実証的であり、信頼性が高い。従って、両試算価格は同程度の説得力を有していると判断され、また、両試算価格は同額で試算されたことから、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 美浜区の人口及び高齢化率はともに増加傾向である。不動産取引件数は令和５年前期は昨年比で減少し、取引価格は引き続き上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 中高層マンション等が多く建ち並ぶ住宅地域であり、地域内に特段の変動要因は見られない。住環境等から、地価は、昨年同様、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の中高層共同住宅を中心とする住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。分譲マンションの需要は底堅いため、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市及び周辺市の分譲マンション用地が存する地域である。主たる需要者は、大手又は中堅の分譲マンションデベロッパーである。マンションの売れ行きは立地に左右されるが、好立地な大規模画地は希少性が高いため、需要は堅調である。画地規模により価格に幅があるため、中心価格帯の把握は困難であるが、６，０００～７，０００㎡の土地で総額９～１１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する地域は、ファミリータイプの分譲マンションが多い住宅地域であり、最有効使用は分譲マンション用地であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は、同一需給圏内のマンション適地の取引事例から求められた実証的な価格であり、開発法による価格はデベロッパーの投資採算性に着目した価格である。したがって、比準価格と開発法による価格は同程度の説得力を有すると判断し、両価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や為替相場等による景気の下振れリスクが存するものの、低金利等を背景に不動産市況は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の分譲マンションが多い既成住宅地域であり、土地需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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