2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市美浜区 幕張西１丁目７７４６番４
千葉県 千葉市美浜区幕張西１丁目７７４６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市美浜区幕張西１丁目７７４６番４の公示地価
標準地の公示地価
179,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市美浜区幕張西１丁目７７４６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉美浜-7
所在及び地番
千葉県 千葉市美浜区幕張西１丁目７７４６番４
住居表示
幕張西１－７－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
179,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
幕張本郷、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域で、地域要因に特段の変化は無く当分の間は現況を維持すると予測する。需給関係は堅調で、地価は上昇基調を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市、習志野市に所在するＪＲ京葉線・総武線、京成千葉線沿線の住宅地域が圏域で、京葉線沿線に存する住宅地域との価格牽連性が特に高い。需要者は市内及び都心部への通勤者が大半を占め、１次・２次取得者層が中心で、圏外からの転入も見られる。需給関係はやや逼迫しており、地価は上昇している。土地は６０坪程度で３６百万円前後、細分化された新築戸建で５０百万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域は戸建住宅を中心とする住宅地域で、公法上の規制等により賃貸住宅等の投資目的の土地需要は殆ど無く、自己使用目的の取引が支配的である。よって、収益還元法の適用は断念し、現下の経済情勢における一般の不動産市場を前提とする正常価格として比準価格を採用して、代表標準地より求めた規準価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復しており、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって回復傾向が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 最寄り駅までは徒歩限界圏ではあるが、区画整然とした良好な住環境から需要は堅調で、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 現地調査等から個別的要因に特段の変化はなく、市場性の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で、熟成しており、今後とも現状である戸建住宅地として推移するものと予測する。価格は、ＪＲ駅から徒歩圏限界であるが住環境が良く需要があり、上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内のＪＲ京葉線及び京成千葉線沿線の住宅地域である。需要の中心は３０～４０歳代の同一需給圏内の第一次・第二次取得者であり、圏外からの転入者も見られる。新型コロナの影響から回復傾向にあり、都心通勤に便利な駅に近い住宅地は需要があり、地価は上昇傾向が続いている。市場の中心価格帯は土地は約２００㎡で３６００万円程度となるが、画地分割などによる新築戸建住宅は総額５０００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした区画整然とした住宅地域であり、居住の快適性が重視される地域的特性、画地条件等から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営は困難であり収益価格は試算しない。自己使用目的の取引が中心であり、類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得たため、これにより求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉市の人口・世帯数は増加傾向。新型コロナウイルスの影響から回復傾向にあるが、金利、資源高、国際情勢等の不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 東日本大震災の液状化被害の影響は沈静化し、戸建住宅を中心に熟成しており、住環境と利便性に優れた住宅地として需要は根強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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